【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年1月〜12月期のJR予讃線 (高松駅～観音寺駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -13.1％( -2.4万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 91 件(１年前(2020年)に比べて +127.5％( +51件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.2年(昨年 27.9年から -2.5 ％減)。平均専有面積は 69.7 ㎡ (昨年 69.4 ㎡から +0.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。讃岐塩屋駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは讃岐塩屋駅で昨年に比べ +30.8 ％、単価は 8.8 万円/㎡となった。
上位 1 駅(讃岐塩屋駅)は +30.8 ％(単価 +2.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(丸亀駅)は -11.2 ％(単価 -1.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 32.0 ％ → 2021年 20.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 40.0 ％ → 2021年 47.9 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 15.0 ％ → 2021年 11.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高松駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -4.0％( -0.9万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 33 件(１年前(2020年)に比べて +65.0％( +13件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった端岡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は7.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +14.6％( +1.0万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +400.0％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR予讃線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 高松駅 | 21.5万/㎡ (28.7年/66.7㎡) | 22.4万/㎡ (27.1年/67.0㎡) | 22.4万/㎡ (27.7年/60.0㎡) |
| 香西駅 | 9.4万/㎡ (29.1年/73.0㎡) | 8.3万/㎡ (28.8年/52.5㎡) | 7.1万/㎡ (31.6年/70.0㎡) |
| 鬼無駅 | - | - | - |
| 端岡駅 | 7.9万/㎡ (27.7年/62.0㎡) | 6.9万/㎡ (26.8年/55.0㎡) | 10.5万/㎡ (25.6年/60.0㎡) |
| 坂出駅 | 18.5万/㎡ (20.8年/80.0㎡) | - | - |
| 宇多津駅 | 15.4万/㎡ (24.4年/75.8㎡) | - | 10.0万/㎡ (29.5年/70.0㎡) |
| 丸亀駅 | 15.1万/㎡ (26.1年/70.4㎡) | 17.0万/㎡ (33.7年/75.3㎡) | 17.3万/㎡ (0年/58.9㎡) |
| 讃岐塩屋駅 | 8.8万/㎡ (30.1年/51.7㎡) | 6.7万/㎡ (0年/70.0㎡) | - |
| 多度津駅 | 7.5万/㎡ (28.8年/85.0㎡) | - | - |
| 観音寺駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
讃岐塩屋駅 8.8 万/㎡(昨年同期比 +30.8 ％)
讃岐塩屋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は8.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +30.8％( +2.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均専有面積は 51.7 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から -26.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 9.0 分 → 2021年 14.0 分、+55.6 ％と大きく増加)
丸亀駅 15.1 万/㎡(昨年同期比 -11.2 ％)
丸亀駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -11.2％( -1.9万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 25 件(１年前(2020年)に比べて +56.2％( +9件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.1年(昨年 33.7年から -22.5 ％減)。平均専有面積は 70.4 ㎡ (昨年 75.3 ㎡から -6.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 33.7 年 → 2021年 26.1 年、-22.5 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 20.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 19.2 分 → 2021年 22.9 分、+18.9 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 12.5 ％ → 2021年 4.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示