【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年7月〜9月期のJR予讃線 (高松駅～観音寺駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -14.4％( -3.2万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 28 件(１年前(2020年)に比べて +133.3％( +16件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.8年(昨年 26.1年から -13.0 ％減)。平均専有面積は 69.3 ㎡ (昨年 70.4 ㎡から -1.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。高松駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは高松駅で昨年に比べ +25.2 ％、単価は 28.7 万円/㎡となった。
上位 1 駅(高松駅)は +25.2 ％(単価 +5.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(丸亀駅)は -25.2 ％(単価 -5.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 26.1 年 → 2021年 22.8 年、-13.0 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 ％ → 2021年 9.5 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 9.6 分 → 2021年 13.9 分、+45.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 37.5 ％ → 2021年 47.6 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 ％ → 2021年 14.3 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高松駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +25.2％( +5.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて -12.5％( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった丸亀駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -25.2％( -5.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +8件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR予讃線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 高松駅 | 28.7万/㎡ (21.8年/64.3㎡) | 22.9万/㎡ (26.1年/66.9㎡) | 21.3万/㎡ (28.8年/72.5㎡) |
| 香西駅 | 13.7万/㎡ (23.0年/67.5㎡) | - | 10.9万/㎡ (27.5年/55.0㎡) |
| 鬼無駅 | - | - | - |
| 端岡駅 | - | - | 10.8万/㎡ (25.5年/60.0㎡) |
| 坂出駅 | 20.0万/㎡ (21.8年/76.2㎡) | - | - |
| 宇多津駅 | 13.3万/㎡ (30.0年/70.0㎡) | - | 10.0万/㎡ (29.5年/70.0㎡) |
| 丸亀駅 | 15.7万/㎡ (22.7年/69.2㎡) | 21.0万/㎡ (0年/77.5㎡) | 19.9万/㎡ (0年/97.5㎡) |
| 讃岐塩屋駅 | - | - | - |
| 多度津駅 | 10.6万/㎡ (18.5年/80.0㎡) | - | - |
| 観音寺駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
高松駅 28.7 万/㎡(昨年同期比 +25.2 ％)
高松駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +25.2％( +5.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて -12.5％( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 21.8年(昨年 26.1年から -16.6 ％減)。平均専有面積は 64.3 ㎡ (昨年 66.9 ㎡から -3.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 26.1 年 → 2021年 21.8 年、-16.6 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2020年 7.6 分 → 2021年 6.7 分、-11.9 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 ％ → 2021年 42.9 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 37.5 ％ → 2021年 42.9 ％)
丸亀駅 15.7 万/㎡(昨年同期比 -25.2 ％)
丸亀駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -25.2％( -5.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +8件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均専有面積は 69.2 ㎡ (昨年 77.5 ㎡から -10.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 13.5 分 → 2021年 20.7 分、+53.1 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 ％ → 2021年 8.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示