【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年1月〜12月期のJR予讃線 (高松駅～観音寺駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +14.0％( +2.3万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 40 件(１年前(2019年)に比べて +11.1％( +4件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 27.9年(昨年 28.9年から -3.2 ％減)。平均専有面積は 69.4 ㎡ (昨年 61.8 ㎡から +12.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が減少。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。香西駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは香西駅で昨年に比べ +17.5 ％、単価は 8.3 万円/㎡となった。
上位 1 駅(香西駅)は +17.5 ％(単価 +1.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(端岡駅)は -34.2 ％(単価 -3.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 8.3 ％ → 2020年 15.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 40.0 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 9.1 ％ → 2020年 4.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2019年 31.8 ％ → 2020年 32.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高松駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -0.3％( -0.1万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 20 件(１年前(2019年)に比べて +66.7％( +8件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった端岡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は6.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -34.2％( -3.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR予讃線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 高松駅 | 22.4万/㎡ (27.1年/67.0㎡) | 22.4万/㎡ (27.7年/60.0㎡) | 26.1万/㎡ (23.6年/71.8㎡) |
| 香西駅 | 8.3万/㎡ (28.8年/52.5㎡) | 7.1万/㎡ (31.6年/70.0㎡) | 13.3万/㎡ (22.5年/77.5㎡) |
| 鬼無駅 | - | - | - |
| 端岡駅 | 6.9万/㎡ (26.8年/55.0㎡) | 10.5万/㎡ (25.6年/60.0㎡) | - |
| 坂出駅 | - | - | - |
| 宇多津駅 | - | 10.0万/㎡ (29.5年/70.0㎡) | 2.9万/㎡ (40.3年/70.0㎡) |
| 丸亀駅 | 17.0万/㎡ (33.7年/75.3㎡) | 17.3万/㎡ (0年/58.9㎡) | 13.6万/㎡ (28.6年/69.3㎡) |
| 讃岐塩屋駅 | 6.7万/㎡ (0年/70.0㎡) | - | - |
| 多度津駅 | - | - | - |
| 観音寺駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
香西駅 8.3 万/㎡(昨年同期比 +17.5 ％)
香西駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は8.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +17.5％( +1.2万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -71.4％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.8年(昨年 31.6年から -8.9 ％減)。平均専有面積は 52.5 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から -25.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 16.0 分 → 2020年 7.0 分、-56.2 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 71.4 ％ → 2020年 100.0 ％)
端岡駅 6.9 万/㎡(昨年同期比 -34.2 ％)
端岡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は6.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -34.2％( -3.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.8年(昨年 25.6年から +4.4 ％増)。平均専有面積は 55.0 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から -8.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 11.5 分 → 2020年 8.0 分、-30.4 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示