【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年7月〜9月期のJR予讃線 (高松駅～観音寺駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +27.7％( +4.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2019年)に比べて +33.3％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.1年(昨年 28.2年から -7.4 ％減)。平均専有面積は 70.4 ㎡ (昨年 74.4 ㎡から -5.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。高松駅、丸亀駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは高松駅で昨年に比べ +7.4 ％、単価は 22.9 万円/㎡となった。
上位 1 駅(高松駅)は +7.4 ％(単価 +1.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(丸亀駅)は +5.2 ％(単価 +1.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 13.4 分 → 2020年 9.6 分、-28.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 42.9 ％ → 2020年 37.5 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高松駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +7.4％( +1.6万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった丸亀駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +5.2％( +1.0万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR予讃線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 高松駅 | 22.9万/㎡ (26.1年/66.9㎡) | 21.3万/㎡ (28.8年/72.5㎡) | 21.8万/㎡ (32.9年/54.0㎡) |
| 香西駅 | - | 10.9万/㎡ (27.5年/55.0㎡) | 12.0万/㎡ (26.3年/73.0㎡) |
| 鬼無駅 | - | - | - |
| 端岡駅 | - | 10.8万/㎡ (25.5年/60.0㎡) | - |
| 坂出駅 | - | - | - |
| 宇多津駅 | - | 10.0万/㎡ (29.5年/70.0㎡) | - |
| 丸亀駅 | 21.0万/㎡ (0年/77.5㎡) | 19.9万/㎡ (0年/97.5㎡) | 13.1万/㎡ (28.5年/83.3㎡) |
| 讃岐塩屋駅 | - | - | - |
| 多度津駅 | - | - | - |
| 観音寺駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
高松駅 22.9 万/㎡(昨年同期比 +7.4 ％)
高松駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +7.4％( +1.6万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.1年(昨年 28.8年から -9.1 ％減)。平均専有面積は 66.9 ㎡ (昨年 72.5 ㎡から -7.8 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 25.0 ％)
丸亀駅 21.0 万/㎡(昨年同期比 +5.2 ％)
丸亀駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +5.2％( +1.0万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均専有面積は 77.5 ㎡ (昨年 97.5 ㎡から -20.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 18.5 分 → 2020年 13.5 分、-27.0 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示