【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年1月〜3月期のJR予讃線 (高松駅～観音寺駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +19.6％( +3.2万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2019年)に比べて +40.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.0年(昨年 29.7年から -5.6 ％減)。平均専有面積は 72.1 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +3.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。高松駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは丸亀駅で昨年に比べ -18.9 ％、単価は 16.8 万円/㎡となった。
上位 1 駅(高松駅)は -7.6 ％(単価 -1.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(丸亀駅)は -18.9 ％(単価 -3.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 66.7 ％ → 2020年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 20.0 ％ → 2020年 14.3 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高松駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -7.6％( -1.9万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった丸亀駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -18.9％( -3.9万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR予讃線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 高松駅 | 22.7万/㎡ (27.4年/70.0㎡) | 24.6万/㎡ (23.0年/65.0㎡) | 35.3万/㎡ (13.5年/80.0㎡) |
| 香西駅 | - | 7.4万/㎡ (33.0年/75.0㎡) | 16.6万/㎡ (16.0年/80.0㎡) |
| 鬼無駅 | - | - | - |
| 端岡駅 | - | - | - |
| 坂出駅 | - | - | - |
| 宇多津駅 | - | - | - |
| 丸亀駅 | 16.8万/㎡ (30.0年/73.8㎡) | 20.8万/㎡ (0年/67.5㎡) | 9.7万/㎡ (0年/47.5㎡) |
| 讃岐塩屋駅 | - | - | - |
| 多度津駅 | - | - | - |
| 観音寺駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
高松駅 22.7 万/㎡(昨年同期比 -7.6 ％)
高松駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -7.6％( -1.9万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.4年(昨年 23.0年から +18.9 ％増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +7.7 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2019年 23.0 年 → 2020年 27.4 年、+18.9 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 5.0 分 → 2020年 9.3 分、+86.7 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 33.3 ％)
丸亀駅 16.8 万/㎡(昨年同期比 -18.9 ％)
丸亀駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -18.9％( -3.9万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均専有面積は 73.8 ㎡ (昨年 67.5 ㎡から +9.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 28.0 分 → 2020年 20.8 分、-25.9 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示