【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年7月〜9月期のJR身延線 (富士駅～芝川駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +10.0％( +2.5万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 12 件(１年前(2022年)に比べて +20.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.7年(昨年 21.3年から -7.6 ％減)。平均専有面積は 61.2 ㎡ (昨年 71.5 ㎡から -14.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。富士駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは富士駅で昨年に比べ +33.0 ％、単価は 30.6 万円/㎡となった。
上位 1 駅(富士駅)は +33.0 ％(単価 +7.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(富士駅)は +33.0 ％(単価 +7.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 10.0 ％ → 2023年 18.2 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 13.4 分 → 2023年 15.1 分、+12.2 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 40.0 ％ → 2023年 54.5 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった富士駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +33.0％( +7.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった富士駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +33.0％( +7.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(前年比変わらず)。
| JR身延線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 富士駅 | 30.6万/㎡ (16.8年/60.6㎡) | 23.0万/㎡ (22.6年/70.0㎡) | 22.9万/㎡ (20.2年/69.5㎡) |
| 柚木駅 | - | - | - |
| 竪堀駅 | 14.0万/㎡ (33.5年/50.0㎡) | - | - |
| 入山瀬駅 | - | - | - |
| 源道寺駅 | 18.3万/㎡ (31.5年/70.0㎡) | - | - |
| 富士宮駅 | - | 40.0万/㎡ (9.5年/85.0㎡) | 34.3万/㎡ (8.5年/70.0㎡) |
| 西富士宮駅 | - | - | - |
| 芝川駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
富士駅 30.6 万/㎡(昨年同期比 +33.0 ％)
富士駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +33.0％( +7.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 16.8年(昨年 22.6年から -25.6 ％減)。平均専有面積は 60.6 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から -13.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 22.6 年 → 2023年 16.8 年、-25.6 ％と大きく減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 11.1 ％ → 2023年 22.2 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 15.0 分 → 2023年 17.1 分、+14.2 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 ％ → 2023年 12.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示