【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年1月〜3月期のJR身延線 (富士駅～芝川駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +161.2％( +18.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2022年)に比べて +37.5％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 15.1年(昨年 29.1年から -48.2 ％減)。平均専有面積は 77.7 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +19.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(富士駅)は +160.1 ％(単価 +18.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(富士駅)は +160.1 ％(単価 +18.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 29.1 年 → 2023年 15.1 年、-48.2 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 34.4 分 → 2023年 19.5 分、-43.3 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 75.0 ％ → 2023年 36.4 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった富士駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +160.1％( +18.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2022年)に比べて +42.9％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった富士駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +160.1％( +18.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2022年)に比べて +42.9％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR身延線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 富士駅 | 30.3万/㎡ (14.4年/77.5㎡) | 11.6万/㎡ (29.2年/65.7㎡) | 21.7万/㎡ (20.4年/70.6㎡) |
| 柚木駅 | 28.8万/㎡ (22.0年/80.0㎡) | - | 35.0万/㎡ (0年/80.0㎡) |
| 竪堀駅 | - | - | - |
| 入山瀬駅 | - | - | - |
| 源道寺駅 | - | - | - |
| 富士宮駅 | - | - | - |
| 西富士宮駅 | - | 10.8万/㎡ (29.0年/60.0㎡) | - |
| 芝川駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
富士駅 30.3 万/㎡(昨年同期比 +160.1 ％)
富士駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +160.1％( +18.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2022年)に比べて +42.9％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 14.4年(昨年 29.2年から -50.6 ％減)。平均専有面積は 77.5 ㎡ (昨年 65.7 ㎡から +17.9 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 29.2 年 → 2023年 14.4 年、-50.6 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 37.6 分 → 2023年 19.8 分、-47.4 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 71.4 ％ → 2023年 30.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示