【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2019年7月〜9月期の静岡鉄道静岡清水線 (新静岡駅~新清水駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -13.8%( -4.4万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 5 件(1年前(2018年)に比べて +66.7%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 16.9年(昨年 12.2年から +38.9 %増)。平均専有面積は 68.0 ㎡ (昨年 78.3 ㎡から -13.2 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。草薙駅は、昨年から 10 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは草薙駅で昨年に比べ -9.5 %、単価は 32.3 万円/㎡となった。
上位 1 駅(草薙駅)は -9.5 %(単価 -3.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(草薙駅)は -9.5 %(単価 -3.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 33.3 % → 2019年 40.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 12.2 年 → 2019年 16.9 年、+38.9 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 5.3 分 → 2019年 12.0 分、+125.0 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 33.3 % → 2019年 20.0 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった草薙駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -9.5%( -3.4万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった草薙駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -9.5%( -3.4万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
静岡鉄道静岡清水線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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新静岡駅 | - | - | - |
日吉町駅 | - | - | - |
音羽町駅 | - | - | - |
春日町駅 | - | - | - |
柚木駅 | - | - | - |
長沼駅 | - | - | - |
古庄駅 | - | - | - |
県総合運動場駅 | - | 25.3万/㎡ (16.5年/75.0㎡) | - |
県立美術館前駅 | - | - | - |
草薙駅 | 32.3万/㎡ (11.5年/67.5㎡) | 35.6万/㎡ (10.0年/80.0㎡) | 22.7万/㎡ (22.1年/68.6㎡) |
御門台駅 | - | - | - |
狐ケ崎駅 | 9.7万/㎡ (38.5年/70.0㎡) | - | - |
桜橋駅 | - | - | - |
入江岡駅 | - | - | - |
新清水駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
草薙駅 32.3 万/㎡(昨年同期比 -9.5 %)
草薙駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -9.5%( -3.4万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 11.5年(昨年 10.0年から +15.0 %増)。平均専有面積は 67.5 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から -15.6 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2018年 10.0 年 → 2019年 11.5 年、+15.0 %と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 7.0 分 → 2019年 12.2 分、+75.0 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 % → 2019年 25.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示