【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年4月〜6月期の静岡鉄道静岡清水線 (新静岡駅~新清水駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +42.5%( +7.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2021年)に比べて +20.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.7年(昨年 28.8年から +6.6 %増)。平均専有面積は 67.5 ㎡ (昨年 68.0 ㎡から -0.7 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。草薙駅は、昨年から 20 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは草薙駅で昨年に比べ -2.7 %、単価は 17.3 万円/㎡となった。
上位 1 駅(草薙駅)は -2.7 %(単価 -0.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(草薙駅)は -2.7 %(単価 -0.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 75.0 % → 2022年 60.0 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった草薙駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -2.7%( -0.5万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった草薙駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -2.7%( -0.5万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
静岡鉄道静岡清水線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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新静岡駅 | 68.0万/㎡ (17.3年/75.0㎡) | - | - |
日吉町駅 | - | - | - |
音羽町駅 | - | - | - |
春日町駅 | - | - | - |
柚木駅 | 8.9万/㎡ (38.3年/65.0㎡) | - | - |
長沼駅 | - | - | - |
古庄駅 | - | - | - |
県総合運動場駅 | - | - | - |
県立美術館前駅 | - | - | - |
草薙駅 | 17.3万/㎡ (32.6年/66.2㎡) | 17.8万/㎡ (23.6年/67.5㎡) | - |
狐ケ崎駅 | - | 14.3万/㎡ (44.3年/70.0㎡) | 9.8万/㎡ (43.3年/65.0㎡) |
桜橋駅 | - | - | 28.0万/㎡ (13.3年/50.0㎡) |
入江岡駅 | - | - | - |
新清水駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
草薙駅 17.3 万/㎡(昨年同期比 -2.7 %)
草薙駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -2.7%( -0.5万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 32.6年(昨年 23.6年から +38.2 %増)。平均専有面積は 66.2 ㎡ (昨年 67.5 ㎡から -1.9 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 66.7 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 23.6 年 → 2022年 32.6 年、+38.2 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 13.2 分 → 2022年 17.0 分、+28.3 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示