中古マンション相場の概況
2022年1月〜12月期の静岡鉄道静岡清水線 (新静岡駅~新清水駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -2.3%( -0.6万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 12 件(1年前(2021年)に比べて -52.0%( -13件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.0年(昨年 25.2年から +11.2 %増)。平均専有面積は 68.8 ㎡ (昨年 72.2 ㎡から -4.8 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。新清水駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは新清水駅で昨年に比べ +23.3 %、単価は 21.4 万円/㎡となった。
上位 1 駅(新清水駅)は +23.3 %(単価 +4.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(柚木駅)は -69.9 %(単価 -20.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 22.2 % → 2022年 18.2 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 25.2 年 → 2022年 28.0 年、+11.2 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 38.9 % → 2022年 54.5 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった日吉町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +16.0%( +5.3万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった柚木駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は8.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -69.9%( -20.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
静岡鉄道静岡清水線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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新静岡駅 | 68.0万/㎡ (17.3年/75.0㎡) | - | - |
日吉町駅 | 38.7万/㎡ (17.8年/75.0㎡) | 33.3万/㎡ (17.5年/90.0㎡) | - |
音羽町駅 | - | - | - |
春日町駅 | - | - | 6.0万/㎡ (48.0年/50.0㎡) |
柚木駅 | 8.9万/㎡ (38.3年/65.0㎡) | 29.6万/㎡ (22.8年/75.0㎡) | - |
長沼駅 | - | 32.0万/㎡ (19.4年/75.0㎡) | - |
古庄駅 | - | - | - |
県総合運動場駅 | - | - | - |
県立美術館前駅 | - | - | - |
草薙駅 | 20.5万/㎡ (27.7年/67.1㎡) | 27.2万/㎡ (24.3年/67.5㎡) | 27.4万/㎡ (22.3年/67.5㎡) |
狐ケ崎駅 | 14.3万/㎡ (41.5年/70.0㎡) | 15.1万/㎡ (44.3年/72.5㎡) | 9.8万/㎡ (43.3年/65.0㎡) |
桜橋駅 | - | 7.6万/㎡ (47.0年/50.0㎡) | 28.0万/㎡ (13.3年/50.0㎡) |
入江岡駅 | - | 24.3万/㎡ (15.8年/70.0㎡) | - |
新清水駅 | 21.4万/㎡ (26.8年/70.0㎡) | 17.4万/㎡ (0年/88.3㎡) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
新清水駅 21.4 万/㎡(昨年同期比 +23.3 %)
新清水駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +23.3%( +4.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -66.7%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 88.3 ㎡から -20.8 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 7.7 分 → 2022年 15.0 分、+95.7 %と大きく増加)
柚木駅 8.9 万/㎡(昨年同期比 -69.9 %)
柚木駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は8.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -69.9%( -20.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 38.3年(昨年 22.8年から +68.1 %増)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から -13.3 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 100.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 22.8 年 → 2022年 38.3 年、+68.1 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示