【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年1月〜9月期の静岡鉄道静岡清水線 (新静岡駅~新清水駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -18.4%( -4.5万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 14 件(1年前(2022年)に比べて +16.7%( +2件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 34.4年(昨年 28.0年から +22.9 %増)。平均専有面積は 89.3 ㎡ (昨年 68.8 ㎡から +29.9 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。日吉町駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは日吉町駅で昨年に比べ +11.6 %、単価は 43.2 万円/㎡となった。
上位 1 駅(日吉町駅)は +11.6 %(単価 +4.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(新清水駅)は -13.9 %(単価 -3.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 13.2 分 → 2023年 10.4 分、-21.8 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 8.3 % → 2023年 42.9 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 28.0 年 → 2023年 34.4 年、+22.9 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 18.2 % → 2023年 41.7 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった日吉町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は43.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +11.6%( +4.5万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新清水駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -13.9%( -3.0万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて +200.0%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
静岡鉄道静岡清水線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
新静岡駅 | - | 68.0万/㎡ (17.3年/75.0㎡) | - |
日吉町駅 | 43.2万/㎡ (0年/95.0㎡) | 38.7万/㎡ (17.8年/75.0㎡) | 33.3万/㎡ (17.5年/90.0㎡) |
音羽町駅 | 45.0万/㎡ (19.5年/80.0㎡) | - | - |
春日町駅 | 9.7万/㎡ (43.8年/132㎡) | - | - |
柚木駅 | - | 8.9万/㎡ (38.3年/65.0㎡) | 29.6万/㎡ (22.8年/75.0㎡) |
長沼駅 | - | - | 32.0万/㎡ (19.4年/75.0㎡) |
古庄駅 | - | - | - |
県総合運動場駅 | - | - | - |
県立美術館前駅 | - | - | - |
草薙駅 | 19.7万/㎡ (33.1年/66.0㎡) | 20.5万/㎡ (27.7年/67.1㎡) | 27.2万/㎡ (24.3年/67.5㎡) |
狐ケ崎駅 | - | 14.3万/㎡ (41.5年/70.0㎡) | 15.1万/㎡ (44.3年/72.5㎡) |
桜橋駅 | - | - | 7.6万/㎡ (47.0年/50.0㎡) |
入江岡駅 | - | - | 24.3万/㎡ (15.8年/70.0㎡) |
新清水駅 | 18.4万/㎡ (26.3年/71.7㎡) | 21.4万/㎡ (26.8年/70.0㎡) | 17.4万/㎡ (0年/88.3㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
日吉町駅 43.2 万/㎡(昨年同期比 +11.6 %)
日吉町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は43.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +11.6%( +4.5万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均専有面積は 95.0 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から +26.7 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 8.0 分 → 2023年 1.0 分、-87.5 %と大きく減少)
新清水駅 18.4 万/㎡(昨年同期比 -13.9 %)
新清水駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -13.9%( -3.0万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて +200.0%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.3年(昨年 26.8年から -1.9 %減)。平均専有面積は 71.7 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +2.4 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 15.0 分 → 2023年 10.7 分、-28.9 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 50.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示