【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年1月〜3月期の静岡鉄道静岡清水線 (新静岡駅~新清水駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -34.8%( -9.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて +50.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 48.0年(昨年 21.5年から +123.3 %増)。平均専有面積は 171.7 ㎡ (昨年 67.5 ㎡から +154.3 %増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(草薙駅)は -71.5 %(単価 -20.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(草薙駅)は -71.5 %(単価 -20.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 18.5 分 → 2023年 11.0 分、-40.5 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 21.5 年 → 2023年 48.0 年、+123.3 %と大きく増加)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった草薙駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は8.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -71.5%( -20.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった草薙駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は8.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -71.5%( -20.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
静岡鉄道静岡清水線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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新静岡駅 | - | - | - |
日吉町駅 | 43.2万/㎡ (0年/95.0㎡) | - | - |
音羽町駅 | - | - | - |
春日町駅 | 4.6万/㎡ (50.0年/350㎡) | - | - |
柚木駅 | - | - | 35.0万/㎡ (0年/80.0㎡) |
長沼駅 | - | - | 30.2万/㎡ (19.0年/77.5㎡) |
古庄駅 | - | - | - |
県総合運動場駅 | - | - | - |
県立美術館前駅 | - | - | - |
草薙駅 | 8.1万/㎡ (46.0年/70.0㎡) | 28.6万/㎡ (21.5年/67.5㎡) | 16.5万/㎡ (33.5年/57.5㎡) |
狐ケ崎駅 | - | - | - |
桜橋駅 | - | - | 7.6万/㎡ (47.0年/50.0㎡) |
入江岡駅 | - | - | - |
新清水駅 | - | - | 14.7万/㎡ (0年/95.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
草薙駅 8.1 万/㎡(昨年同期比 -71.5 %)
草薙駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は8.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -71.5%( -20.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 46.0年(昨年 21.5年から +114.0 %増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 67.5 ㎡から +3.7 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 21.5 年 → 2023年 46.0 年、+114.0 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 18.5 分 → 2023年 28.0 分、+51.4 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示