【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2019年1月〜12月期のJR長崎本線 (東諫早駅~長崎駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +6.7%( +2.0万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 87 件(1年前(2018年)に比べて +19.2%( +14件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 17.8年(昨年 16.9年から +5.5 %増)。平均専有面積は 71.2 ㎡ (昨年 73.8 ㎡から -3.5 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。浦上駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは浦上駅で昨年に比べ +15.2 %、単価は 40.4 万円/㎡となった。
上位 1 駅(浦上駅)は +15.2 %(単価 +5.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(肥前古賀駅)は -2.0 %(単価 -0.5 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 31.5 % → 2019年 46.4 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 14.8 % → 2019年 3.6 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった浦上駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は40.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +15.2%( +5.3万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 9 件(1年前(2018年)に比べて -10.0%( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった諫早駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +7.2%( +1.1万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
JR長崎本線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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東諫早駅 | 12.4万/㎡ (0年/80.0㎡) | - | - |
諫早駅 | 16.5万/㎡ (21.3年/90.0㎡) | 15.4万/㎡ (20.4年/80.0㎡) | 23.0万/㎡ (18.5年/79.2㎡) |
西諫早駅 | - | - | - |
喜々津駅 | - | - | - |
肥前古賀駅 | 22.9万/㎡ (17.5年/70.0㎡) | 23.3万/㎡ (11.8年/76.2㎡) | 22.1万/㎡ (12.8年/72.5㎡) |
現川駅 | 18.2万/㎡ (20.9年/78.3㎡) | 18.3万/㎡ (21.0年/71.2㎡) | 15.1万/㎡ (0年/65.0㎡) |
浦上駅 | 40.4万/㎡ (14.8年/72.2㎡) | 35.1万/㎡ (11.9年/82.5㎡) | 29.1万/㎡ (20.4年/85.0㎡) |
長崎駅 | 31.4万/㎡ (18.0年/69.9㎡) | 30.0万/㎡ (17.9年/71.7㎡) | 29.1万/㎡ (17.3年/71.7㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
浦上駅 40.4 万/㎡(昨年同期比 +15.2 %)
浦上駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は40.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +15.2%( +5.3万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 9 件(1年前(2018年)に比べて -10.0%( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 14.8年(昨年 11.9年から +24.4 %増)。平均専有面積は 72.2 ㎡ (昨年 82.5 ㎡から -12.5 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 18.0 分 → 2019年 11.6 分、-35.8 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 11.9 年 → 2019年 14.8 年、+24.4 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 20.0 % → 2019年 11.1 %)
肥前古賀駅 22.9 万/㎡(昨年同期比 -2.0 %)
肥前古賀駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -2.0%( -0.5万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -75.0%( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.5年(昨年 11.8年から +49.0 %増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 76.2 ㎡から -8.2 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 45.0 分 → 2019年 30.0 分、-33.3 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 11.8 年 → 2019年 17.5 年、+49.0 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示