【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2019年1月〜3月期のJR長崎本線 (東諫早駅~長崎駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +23.8%( +6.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 25 件(1年前(2018年)に比べて +25.0%( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 16.8年(昨年 17.0年から -1.3 %減)。平均専有面積は 69.8 ㎡ (昨年 72.5 ㎡から -3.7 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。長崎駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは長崎駅で昨年に比べ +31.5 %、単価は 34.8 万円/㎡となった。
上位 1 駅(長崎駅)は +31.5 %(単価 +8.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(浦上駅)は +7.0 %(単価 +2.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 30.1 分 → 2019年 23.8 分、-20.9 %と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 27.8 % → 2019年 44.4 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった長崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +31.5%( +8.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 21 件(1年前(2018年)に比べて +50.0%( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった浦上駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +7.0%( +2.2万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -33.3%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
JR長崎本線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
東諫早駅 | 12.4万/㎡ (0年/80.0㎡) | - | - |
諫早駅 | - | 15.0万/㎡ (20.0年/80.0㎡) | - |
西諫早駅 | - | - | - |
喜々津駅 | - | - | - |
肥前古賀駅 | - | 28.0万/㎡ (4.0年/75.0㎡) | - |
現川駅 | 20.0万/㎡ (0年/85.0㎡) | - | 15.1万/㎡ (0年/65.0㎡) |
浦上駅 | 34.2万/㎡ (23.0年/62.5㎡) | 32.0万/㎡ (12.7年/73.3㎡) | - |
長崎駅 | 34.8万/㎡ (16.4年/69.3㎡) | 26.5万/㎡ (20.0年/71.4㎡) | 22.7万/㎡ (18.3年/71.5㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
長崎駅 34.8 万/㎡(昨年同期比 +31.5 %)
長崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +31.5%( +8.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 21 件(1年前(2018年)に比べて +50.0%( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 16.4年(昨年 20.0年から -17.9 %減)。平均専有面積は 69.3 ㎡ (昨年 71.4 ㎡から -3.0 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2018年 20.0 年 → 2019年 16.4 年、-17.9 %と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2018年 28.9 分 → 2019年 23.7 分、-18.0 %と減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 33.3 % → 2019年 41.2 %)
浦上駅 34.2 万/㎡(昨年同期比 +7.0 %)
浦上駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +7.0%( +2.2万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -33.3%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.0年(昨年 12.7年から +81.6 %増)。平均専有面積は 62.5 ㎡ (昨年 73.3 ㎡から -14.8 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 17.7 分 → 2019年 15.0 分、-15.1 %と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 33.3 % → 2019年 50.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 12.7 年 → 2019年 23.0 年、+81.6 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示