【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年10月〜12月期のJR常磐線 (取手駅～日立駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +9.9％( +2.2万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 67 件(１年前(2022年)に比べて -10.7％( -8件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 23.9年(昨年 22.6年から +5.8 ％増)。平均専有面積は 70.1 ㎡ (昨年 71.5 ㎡から -2.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。龍ケ崎市駅、荒川沖駅、土浦駅、勝田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは日立駅で昨年に比べ +1970.6 ％、単価は 37.6 万円/㎡となった。
上位 2 駅(日立駅、荒川沖駅)は +1035.1 ％(単価 +26.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(牛久駅、藤代駅)は -37.3 ％(単価 -5.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 12.3 ％ → 2023年 20.0 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 5.4 ％ → 2023年 8.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 32.4 ％ → 2023年 40.3 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 9.6 ％ → 2023年 6.2 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった勝田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は43.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +25.0％( +8.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった藤代駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は4.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -32.8％( -2.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
| JR常磐線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 取手駅 | 17.2万/㎡ (33.1年/65.7㎡) | 19.2万/㎡ (28.1年/67.1㎡) | 15.0万/㎡ (29.1年/71.5㎡) |
| 藤代駅 | 4.5万/㎡ (41.4年/73.3㎡) | 6.7万/㎡ (40.4年/66.7㎡) | 8.6万/㎡ (37.9年/66.4㎡) |
| 龍ケ崎市駅 | 17.0万/㎡ (21.3年/68.8㎡) | 13.8万/㎡ (30.9年/67.1㎡) | 8.8万/㎡ (30.1年/57.9㎡) |
| 牛久駅 | 12.5万/㎡ (25.8年/70.0㎡) | 21.5万/㎡ (19.2年/68.0㎡) | 18.8万/㎡ (16.2年/68.3㎡) |
| ひたち野うしく駅 | 29.7万/㎡ (16.2年/72.9㎡) | 32.1万/㎡ (14.9年/69.1㎡) | 28.8万/㎡ (17.2年/71.7㎡) |
| 荒川沖駅 | 35.0万/㎡ (16.8年/60.0㎡) | 17.5万/㎡ (30.3年/80.0㎡) | 30.0万/㎡ (14.8年/80.0㎡) |
| 土浦駅 | 23.8万/㎡ (24.1年/71.5㎡) | 18.1万/㎡ (23.0年/68.6㎡) | 9.0万/㎡ (35.1年/63.6㎡) |
| 神立駅 | - | 6.7万/㎡ (31.8年/75.0㎡) | 9.8万/㎡ (25.8年/80.0㎡) |
| 友部駅 | - | - | - |
| 内原駅 | - | - | - |
| 赤塚駅 | 25.6万/㎡ (16.9年/72.5㎡) | 27.3万/㎡ (10.0年/77.5㎡) | 31.8万/㎡ (6.8年/81.7㎡) |
| 偕楽園駅 | - | - | - |
| 水戸駅 | 31.2万/㎡ (21.7年/69.4㎡) | 27.9万/㎡ (17.4年/81.3㎡) | 22.8万/㎡ (22.2年/70.5㎡) |
| 勝田駅 | 43.8万/㎡ (5.8年/80.0㎡) | 35.0万/㎡ (5.8年/80.0㎡) | 16.7万/㎡ (30.8年/60.0㎡) |
| 大甕駅 | - | - | - |
| 常陸多賀駅 | - | - | - |
| 日立駅 | 37.6万/㎡ (6.8年/85.0㎡) | 1.8万/㎡ (47.8年/55.0㎡) | 41.4万/㎡ (23.3年/60.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
日立駅 37.6 万/㎡(昨年同期比 +1970.6 ％)
日立駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は37.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +1970.6％( +35.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 6.8年(昨年 47.8年から -85.9 ％減)。平均専有面積は 85.0 ㎡ (昨年 55.0 ㎡から +54.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 47.8 年 → 2023年 6.8 年、-85.9 ％と大きく減少)
荒川沖駅 35.0 万/㎡(昨年同期比 +99.5 ％)
荒川沖駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +99.5％( +17.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.8年(昨年 30.3年から -44.6 ％減)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から -25.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 30.3 年 → 2023年 16.8 年、-44.6 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 20.0 分 → 2023年 3.0 分、-85.0 ％と大きく減少)
牛久駅 12.5 万/㎡(昨年同期比 -41.9 ％)
牛久駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -41.9％( -9.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -60.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.8年(昨年 19.2年から +34.5 ％増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 68.0 ㎡から +2.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 11.2 分 → 2023年 8.0 分、-28.6 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 ％ → 2023年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 19.2 年 → 2023年 25.8 年、+34.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 40.0 ％ → 2023年 100.0 ％)
藤代駅 4.5 万/㎡(昨年同期比 -32.8 ％)
藤代駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は4.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -32.8％( -2.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 41.4年(昨年 40.4年から +2.5 ％増)。平均専有面積は 73.3 ㎡ (昨年 66.7 ㎡から +10.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 10.3 分 → 2023年 8.3 分、-19.4 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 ％ → 2023年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示