【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年10月〜12月期のJR常磐線 (取手駅~日立駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +0.4%( +0.1万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 49 件(1年前(2022年)に比べて -34.7%( -26件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.3年(昨年 22.6年から +7.3 %増)。平均専有面積は 70.4 ㎡ (昨年 71.5 ㎡から -1.6 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。龍ケ崎市駅、土浦駅、勝田駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは土浦駅で昨年に比べ +37.9 %、単価は 25.0 万円/㎡となった。
上位 2 駅(土浦駅、勝田駅)は +31.5 %(単価 +7.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(牛久駅、藤代駅)は -37.3 %(単価 -5.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 12.3 % → 2023年 19.1 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 14.9 % → 2023年 10.6 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 32.4 % → 2023年 36.2 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 9.6 % → 2023年 8.5 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった勝田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は43.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +25.0%( +8.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった藤代駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は4.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -32.8%( -2.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
JR常磐線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
取手駅 | 17.4万/㎡ (32.3年/66.5㎡) | 19.2万/㎡ (28.1年/67.1㎡) | 15.0万/㎡ (29.1年/71.5㎡) |
藤代駅 | 4.5万/㎡ (41.4年/73.3㎡) | 6.7万/㎡ (40.4年/66.7㎡) | 8.6万/㎡ (37.9年/66.4㎡) |
龍ケ崎市駅 | 17.0万/㎡ (21.3年/68.8㎡) | 13.8万/㎡ (30.9年/67.1㎡) | 8.8万/㎡ (30.1年/57.9㎡) |
牛久駅 | 12.5万/㎡ (25.8年/70.0㎡) | 21.5万/㎡ (19.2年/68.0㎡) | 18.8万/㎡ (16.2年/68.3㎡) |
ひたち野うしく駅 | 29.7万/㎡ (16.2年/72.9㎡) | 32.1万/㎡ (14.9年/69.1㎡) | 28.8万/㎡ (17.2年/71.7㎡) |
荒川沖駅 | - | 17.5万/㎡ (30.3年/80.0㎡) | 30.0万/㎡ (14.8年/80.0㎡) |
土浦駅 | 25.0万/㎡ (23.1年/72.8㎡) | 18.1万/㎡ (23.0年/68.6㎡) | 9.0万/㎡ (35.1年/63.6㎡) |
神立駅 | - | 6.7万/㎡ (31.8年/75.0㎡) | 9.8万/㎡ (25.8年/80.0㎡) |
友部駅 | - | - | - |
内原駅 | - | - | - |
赤塚駅 | 25.6万/㎡ (17.0年/72.0㎡) | 27.3万/㎡ (10.0年/77.5㎡) | 31.8万/㎡ (6.8年/81.7㎡) |
偕楽園駅 | - | - | - |
水戸駅 | 29.3万/㎡ (18.3年/69.0㎡) | 27.9万/㎡ (17.4年/81.3㎡) | 22.8万/㎡ (22.2年/70.5㎡) |
勝田駅 | 43.8万/㎡ (5.8年/80.0㎡) | 35.0万/㎡ (5.8年/80.0㎡) | 16.7万/㎡ (30.8年/60.0㎡) |
大甕駅 | - | - | - |
常陸多賀駅 | - | - | - |
日立駅 | - | 1.8万/㎡ (47.8年/55.0㎡) | 41.4万/㎡ (23.3年/60.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
土浦駅 25.0 万/㎡(昨年同期比 +37.9 %)
土浦駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +37.9%( +6.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(1年前(2022年)に比べて -18.2%( -2件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 23.1年(昨年 23.0年から +0.3 %増)。平均専有面積は 72.8 ㎡ (昨年 68.6 ㎡から +6.0 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 13.6 分 → 2023年 9.7 分、-29.1 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 45.5 % → 2023年 44.4 %)
勝田駅 43.8 万/㎡(昨年同期比 +25.0 %)
勝田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は43.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +25.0%( +8.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 5.8年(昨年 5.8年から +0.0 %減)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から +0.0 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 20.0 分 → 2023年 12.0 分、-40.0 %と大きく減少)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 100.0 %)
牛久駅 12.5 万/㎡(昨年同期比 -41.9 %)
牛久駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -41.9%( -9.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -60.0%( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.8年(昨年 19.2年から +34.5 %増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 68.0 ㎡から +2.9 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 11.2 分 → 2023年 8.0 分、-28.6 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 % → 2023年 50.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 19.2 年 → 2023年 25.8 年、+34.5 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 40.0 % → 2023年 100.0 %)
藤代駅 4.5 万/㎡(昨年同期比 -32.8 %)
藤代駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は4.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -32.8%( -2.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 41.4年(昨年 40.4年から +2.5 %増)。平均専有面積は 73.3 ㎡ (昨年 66.7 ㎡から +10.0 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 10.3 分 → 2023年 8.3 分、-19.4 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 33.3 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示