【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年7月〜9月期のJR常磐線 (取手駅～日立駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +7.6％( +1.5万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 82 件(１年前(2021年)に比べて +46.4％( +26件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.2年(昨年 21.7年から +16.2 ％増)。平均専有面積は 70.5 ㎡ (昨年 70.4 ㎡から +0.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。藤代駅、ひたち野うしく駅、水戸駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは荒川沖駅で昨年に比べ +700.0 ％、単価は 16.0 万円/㎡となった。
上位 2 駅(荒川沖駅、水戸駅)は +380.2 ％(単価 +12.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(日立駅、土浦駅)は -37.1 ％(単価 -8.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 2.0 ％ → 2022年 9.1 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 10.0 ％ → 2022年 14.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 21.7 年 → 2022年 25.2 年、+16.2 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 3.8 ％ → 2022年 14.7 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2021年 48.1 ％ → 2022年 49.3 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となったひたち野うしく駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +42.6％( +10.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2021年)に比べて +20.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった藤代駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は7.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +33.3％( +1.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて +33.3％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR常磐線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 取手駅 | 17.9万/㎡ (30.5年/67.9㎡) | 18.6万/㎡ (25.5年/80.0㎡) | 10.6万/㎡ (37.0年/60.6㎡) |
| 藤代駅 | 7.3万/㎡ (39.5年/57.5㎡) | 5.5万/㎡ (36.2年/71.7㎡) | - |
| 龍ケ崎市駅 | 8.6万/㎡ (30.0年/72.5㎡) | 10.5万/㎡ (27.1年/71.0㎡) | 12.2万/㎡ (17.0年/71.7㎡) |
| 牛久駅 | 22.0万/㎡ (24.5年/65.0㎡) | 22.0万/㎡ (13.5年/77.5㎡) | 17.3万/㎡ (22.5年/75.0㎡) |
| ひたち野うしく駅 | 35.3万/㎡ (12.8年/74.2㎡) | 24.8万/㎡ (17.9年/75.0㎡) | 27.9万/㎡ (16.2年/68.3㎡) |
| 荒川沖駅 | 16.0万/㎡ (15.5年/100㎡) | 2.0万/㎡ (14.5年/80.0㎡) | 17.4万/㎡ (20.5年/82.5㎡) |
| 土浦駅 | 16.5万/㎡ (25.5年/66.7㎡) | 23.8万/㎡ (19.3年/71.7㎡) | 15.5万/㎡ (21.5年/77.5㎡) |
| 神立駅 | 2.9万/㎡ (31.5年/70.0㎡) | - | - |
| 友部駅 | - | - | - |
| 内原駅 | - | - | - |
| 赤塚駅 | 23.5万/㎡ (15.0年/75.0㎡) | 25.7万/㎡ (13.5年/70.0㎡) | 19.9万/㎡ (22.4年/50.8㎡) |
| 偕楽園駅 | - | - | - |
| 水戸駅 | 31.4万/㎡ (17.9年/77.4㎡) | 19.6万/㎡ (22.1年/63.8㎡) | 23.2万/㎡ (21.5年/64.4㎡) |
| 勝田駅 | - | - | 38.6万/㎡ (3.5年/70.0㎡) |
| 大甕駅 | - | - | 21.2万/㎡ (13.5年/85.0㎡) |
| 常陸多賀駅 | - | 31.0万/㎡ (11.0年/67.5㎡) | 33.8万/㎡ (8.5年/80.0㎡) |
| 日立駅 | 12.4万/㎡ (33.9年/65.0㎡) | 21.9万/㎡ (17.5年/70.0㎡) | 30.0万/㎡ (9.5年/80.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
荒川沖駅 16.0 万/㎡(昨年同期比 +700.0 ％)
荒川沖駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +700.0％( +14.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 15.5年(昨年 14.5年から +6.9 ％増)。平均専有面積は 100.0 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から +25.0 ％増)。
水戸駅 31.4 万/㎡(昨年同期比 +60.5 ％)
水戸駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +60.5％( +11.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 19 件(１年前(2021年)に比べて +11.8％( +2件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 17.9年(昨年 22.1年から -19.0 ％減)。平均専有面積は 77.4 ㎡ (昨年 63.8 ㎡から +21.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 22.1 年 → 2022年 17.9 年、-19.0 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 18.5 分 → 2022年 13.3 分、-28.1 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 62.5 ％ → 2022年 41.2 ％)
日立駅 12.4 万/㎡(昨年同期比 -43.7 ％)
日立駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -43.7％( -9.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて -40.0％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.9年(昨年 17.5年から +93.3 ％増)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から -7.1 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 17.5 年 → 2022年 33.9 年、+93.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 18.2 分 → 2022年 25.0 分、+37.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 20.0 ％ → 2022年 66.7 ％)
土浦駅 16.5 万/㎡(昨年同期比 -30.5 ％)
土浦駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -30.5％( -7.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 18 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +9件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.5年(昨年 19.3年から +32.3 ％増)。平均専有面積は 66.7 ㎡ (昨年 71.7 ㎡から -7.0 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 19.3 年 → 2022年 25.5 年、+32.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 8.3 分 → 2022年 12.3 分、+47.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 ％ → 2022年 72.2 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示