【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年1月〜12月期のJR常磐線 (取手駅～高萩駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +4.2％( +0.8万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 170 件(１年前(2019年)に比べて +13.3％( +20件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 21.6年(昨年 21.0年から +2.9 ％増)。平均専有面積は 66.9 ㎡ (昨年 68.4 ㎡から -2.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。勝田駅、日立駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは日立駅で昨年に比べ +50.9 ％、単価は 27.8 万円/㎡となった。
上位 2 駅(日立駅、勝田駅)は +36.5 ％(単価 +7.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(藤代駅、龍ケ崎市駅)は -33.9 ％(単価 -3.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 2.1 ％ → 2020年 4.3 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 13.3 ％ → 2020年 15.9 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 36.8 ％ → 2020年 40.5 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 10.7 ％ → 2020年 9.4 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった勝田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +22.1％( +5.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2019年)に比べて +83.3％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった藤代駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は6.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -45.0％( -4.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR常磐線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 取手駅 | 12.9万/㎡ (33.0年/63.1㎡) | 13.5万/㎡ (33.9年/59.4㎡) | 18.7万/㎡ (27.0年/61.3㎡) |
| 藤代駅 | 6.0万/㎡ (36.3年/56.2㎡) | 10.9万/㎡ (30.1年/62.5㎡) | 15.4万/㎡ (21.3年/65.0㎡) |
| 龍ケ崎市駅 | 8.3万/㎡ (27.0年/67.2㎡) | 10.8万/㎡ (22.8年/65.9㎡) | 9.7万/㎡ (27.0年/68.6㎡) |
| 牛久駅 | 18.0万/㎡ (23.4年/72.5㎡) | 20.0万/㎡ (17.7年/69.0㎡) | 23.3万/㎡ (11.6年/60.0㎡) |
| ひたち野うしく駅 | 26.4万/㎡ (16.5年/75.3㎡) | 27.1万/㎡ (11.6年/76.8㎡) | 22.7万/㎡ (14.5年/99.0㎡) |
| 荒川沖駅 | 16.5万/㎡ (19.6年/80.0㎡) | 16.7万/㎡ (20.6年/67.5㎡) | 14.0万/㎡ (18.5年/72.5㎡) |
| 土浦駅 | 21.7万/㎡ (21.6年/62.6㎡) | 18.5万/㎡ (21.1年/61.9㎡) | 12.8万/㎡ (24.8年/62.0㎡) |
| 神立駅 | 8.4万/㎡ (29.3年/70.0㎡) | 8.1万/㎡ (28.0年/70.0㎡) | 6.6万/㎡ (27.8年/70.0㎡) |
| 友部駅 | - | - | - |
| 内原駅 | - | - | - |
| 赤塚駅 | 21.2万/㎡ (17.8年/63.1㎡) | 21.8万/㎡ (13.8年/65.0㎡) | 24.5万/㎡ (12.7年/71.2㎡) |
| 偕楽園駅 | - | - | - |
| 水戸駅 | 23.3万/㎡ (21.4年/65.0㎡) | 23.6万/㎡ (19.3年/75.2㎡) | 20.2万/㎡ (21.1年/61.7㎡) |
| 勝田駅 | 29.5万/㎡ (12.9年/65.0㎡) | 24.1万/㎡ (12.6年/63.3㎡) | 24.6万/㎡ (12.8年/57.9㎡) |
| 大甕駅 | 24.4万/㎡ (8.4年/78.3㎡) | - | 22.4万/㎡ (11.8年/85.0㎡) |
| 常陸多賀駅 | 32.5万/㎡ (7.6年/80.0㎡) | - | - |
| 日立駅 | 27.8万/㎡ (10.0年/81.0㎡) | 18.4万/㎡ (21.8年/62.1㎡) | 22.2万/㎡ (18.1年/58.8㎡) |
| 高萩駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
日立駅 27.8 万/㎡(昨年同期比 +50.9 ％)
日立駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +50.9％( +9.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて -28.6％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 10.0年(昨年 21.8年から -54.3 ％減)。平均専有面積は 81.0 ㎡ (昨年 62.1 ㎡から +30.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 21.8 年 → 2020年 10.0 年、-54.3 ％と大きく減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 14.3 ％ → 2020年 40.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 17.4 分 → 2020年 21.8 分、+25.1 ％と大きく増加)
勝田駅 29.5 万/㎡(昨年同期比 +22.1 ％)
勝田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +22.1％( +5.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2019年)に比べて +83.3％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 12.9年(昨年 12.6年から +2.3 ％増)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 63.3 ㎡から +2.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2019年 16.7 ％ → 2020年 18.2 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 10.0 分 → 2020年 11.5 分、+15.5 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 16.7 ％ → 2020年 20.0 ％)
藤代駅 6.0 万/㎡(昨年同期比 -45.0 ％)
藤代駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は6.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -45.0％( -4.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 36.3年(昨年 30.1年から +20.3 ％増)。平均専有面積は 56.2 ㎡ (昨年 62.5 ㎡から -10.0 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 30.1 年 → 2020年 36.3 年、+20.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 9.1 分 → 2020年 12.2 分、+34.2 ％と大きく増加)
龍ケ崎市駅 8.3 万/㎡(昨年同期比 -22.8 ％)
龍ケ崎市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は8.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -22.8％( -2.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 16 件(１年前(2019年)に比べて -5.9％( -1件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 27.0年(昨年 22.8年から +18.3 ％増)。平均専有面積は 67.2 ㎡ (昨年 65.9 ㎡から +2.0 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2019年 22.8 年 → 2020年 27.0 年、+18.3 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 56.2 ％ → 2020年 85.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示