【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年4月〜6月期のJR磐越東線 (いわき駅～郡山駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +2.7％( +0.6万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 20 件(１年前(2023年)に比べて -47.4％( -18件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.1年(昨年 22.8年から +14.6 ％増)。平均専有面積は 70.5 ㎡ (昨年 66.4 ㎡から +6.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。郡山駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは郡山駅で昨年に比べ +5.7 ％、単価は 22.9 万円/㎡となった。
上位 1 駅(郡山駅)は +5.7 ％(単価 +1.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(いわき駅)は -1.1 ％(単価 -0.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 20.3 分 → 2024年 15.4 分、-24.4 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 22.8 年 → 2024年 26.1 年、+14.6 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 71.1 ％ → 2024年 75.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となったいわき駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -1.1％( -0.3万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -55.6％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった郡山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +5.7％( +1.2万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 16 件(１年前(2023年)に比べて -44.8％( -13件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR磐越東線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| いわき駅 | 28.8万/㎡ (21.0年/75.0㎡) | 29.2万/㎡ (18.5年/65.0㎡) | 37.7万/㎡ (12.8年/65.0㎡) |
| 郡山駅 | 22.9万/㎡ (27.4年/69.4㎡) | 21.7万/㎡ (24.1年/66.9㎡) | 25.8万/㎡ (21.7年/65.5㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
郡山駅 22.9 万/㎡(昨年同期比 +5.7 ％)
郡山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +5.7％( +1.2万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 16 件(１年前(2023年)に比べて -44.8％( -13件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.4年(昨年 24.1年から +13.5 ％増)。平均専有面積は 69.4 ㎡ (昨年 66.9 ㎡から +3.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 24.4 分 → 2024年 16.4 分、-32.9 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 75.9 ％ → 2024年 75.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 24.1 年 → 2024年 27.4 年、+13.5 ％と増加)
いわき駅 28.8 万/㎡(昨年同期比 -1.1 ％)
いわき駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -1.1％( -0.3万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -55.6％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.0年(昨年 18.5年から +13.7 ％増)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +15.4 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 18.5 年 → 2024年 21.0 年、+13.7 ％と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2023年 11.2 分 → 2024年 12.7 分、+12.9 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 55.6 ％ → 2024年 75.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示