【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年1月〜3月期のJR磐越東線 (いわき駅～郡山駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -21.9％( -6.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 38 件(１年前(2023年)に比べて -2.6％( -1件/㎡)と僅かに減少しています。)。
平均築年数は 26.8年(昨年 18.3年から +46.3 ％増)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 71.4 ㎡から -9.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。いわき駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは郡山駅で昨年に比べ -26.5 ％、単価は 21.5 万円/㎡となった。
上位 1 駅(いわき駅)は -8.9 ％(単価 -2.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(郡山駅)は -26.5 ％(単価 -7.8 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 18.3 年 → 2024年 26.8 年、+46.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 43.6 ％ → 2024年 72.2 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となったいわき駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -8.9％( -2.5万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 11 件(１年前(2023年)に比べて +57.1％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった郡山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -26.5％( -7.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 27 件(１年前(2023年)に比べて -15.6％( -5件/㎡)と不調に推移しています。)。
| JR磐越東線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| いわき駅 | 25.6万/㎡ (23.5年/65.5㎡) | 28.1万/㎡ (17.0年/72.9㎡) | 27.7万/㎡ (18.0年/62.1㎡) |
| 郡山駅 | 21.5万/㎡ (28.1年/64.8㎡) | 29.3万/㎡ (18.6年/71.1㎡) | 19.7万/㎡ (26.9年/66.1㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
いわき駅 25.6 万/㎡(昨年同期比 -8.9 ％)
いわき駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -8.9％( -2.5万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 11 件(１年前(2023年)に比べて +57.1％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.5年(昨年 17.0年から +38.3 ％増)。平均専有面積は 65.5 ㎡ (昨年 72.9 ㎡から -10.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 12.1 分 → 2024年 9.6 分、-20.7 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 17.0 年 → 2024年 23.5 年、+38.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 57.1 ％ → 2024年 90.0 ％)
郡山駅 21.5 万/㎡(昨年同期比 -26.5 ％)
郡山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -26.5％( -7.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 27 件(１年前(2023年)に比べて -15.6％( -5件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 28.1年(昨年 18.6年から +50.8 ％増)。平均専有面積は 64.8 ㎡ (昨年 71.1 ㎡から -8.8 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 18.6 年 → 2024年 28.1 年、+50.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 40.6 ％ → 2024年 65.4 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示