【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年10月〜12月期のJR磐越東線 (いわき駅～郡山駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +10.7％( +2.5万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 34 件(１年前(2022年)に比べて -38.2％( -21件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.3年(昨年 23.4年から -8.8 ％減)。平均専有面積は 71.9 ㎡ (昨年 65.7 ㎡から +9.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。郡山駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは郡山駅で昨年に比べ +28.8 ％、単価は 25.8 万円/㎡となった。
上位 1 駅(郡山駅)は +28.8 ％(単価 +5.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(いわき駅)は -28.7 ％(単価 -10.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 67.3 ％ → 2023年 50.0 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 5.5 ％ → 2023年 5.9 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 18.0 分 → 2023年 20.8 分、+15.4 ％と増加)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となったいわき駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -28.7％( -10.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2022年)に比べて -36.4％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった郡山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +28.8％( +5.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 27 件(１年前(2022年)に比べて -38.6％( -17件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR磐越東線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| いわき駅 | 26.3万/㎡ (17.5年/77.9㎡) | 36.8万/㎡ (11.7年/74.5㎡) | 31.0万/㎡ (18.8年/63.8㎡) |
| 郡山駅 | 25.8万/㎡ (22.3年/70.4㎡) | 20.0万/㎡ (26.3年/63.5㎡) | 23.1万/㎡ (23.9年/68.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
郡山駅 25.8 万/㎡(昨年同期比 +28.8 ％)
郡山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +28.8％( +5.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 27 件(１年前(2022年)に比べて -38.6％( -17件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.3年(昨年 26.3年から -15.2 ％減)。平均専有面積は 70.4 ㎡ (昨年 63.5 ㎡から +10.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 26.3 年 → 2023年 22.3 年、-15.2 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 81.8 ％ → 2023年 55.6 ％)
いわき駅 26.3 万/㎡(昨年同期比 -28.7 ％)
いわき駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -28.7％( -10.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2022年)に比べて -36.4％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.5年(昨年 11.7年から +49.8 ％増)。平均専有面積は 77.9 ㎡ (昨年 74.5 ㎡から +4.4 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 11.7 年 → 2023年 17.5 年、+49.8 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 9.0 分 → 2023年 14.5 分、+61.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 9.1 ％ → 2023年 28.6 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示