【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年1月〜3月期のJR磐越東線 (いわき駅～郡山駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +33.5％( +7.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 39 件(１年前(2022年)に比べて -13.3％( -6件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 18.3年(昨年 24.5年から -25.3 ％減)。平均専有面積は 71.4 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +9.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。郡山駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは郡山駅で昨年に比べ +49.0 ％、単価は 29.3 万円/㎡となった。
上位 1 駅(郡山駅)は +49.0 ％(単価 +9.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(いわき駅)は +1.6 ％(単価 +0.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 24.5 年 → 2023年 18.3 年、-25.3 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 23.4 分 → 2023年 17.2 分、-26.8 ％と大きく減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 6.7 ％ → 2023年 17.9 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 68.9 ％ → 2023年 43.6 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった郡山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +49.0％( +9.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 32 件(１年前(2022年)に比べて -3.0％( -1件/㎡)と小幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となったいわき駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +1.6％( +0.5万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2022年)に比べて -41.7％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR磐越東線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| いわき駅 | 28.1万/㎡ (17.0年/72.9㎡) | 27.7万/㎡ (18.0年/62.1㎡) | 37.6万/㎡ (8.5年/79.4㎡) |
| 郡山駅 | 29.3万/㎡ (18.6年/71.1㎡) | 19.7万/㎡ (26.9年/66.1㎡) | 20.1万/㎡ (24.2年/66.6㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
郡山駅 29.3 万/㎡(昨年同期比 +49.0 ％)
郡山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +49.0％( +9.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 32 件(１年前(2022年)に比べて -3.0％( -1件/㎡)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.6年(昨年 26.9年から -30.8 ％減)。平均専有面積は 71.1 ㎡ (昨年 66.1 ㎡から +7.6 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 26.9 年 → 2023年 18.6 年、-30.8 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 23.4 分 → 2023年 18.7 分、-20.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 69.7 ％ → 2023年 40.6 ％)
いわき駅 28.1 万/㎡(昨年同期比 +1.6 ％)
いわき駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +1.6％( +0.5万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2022年)に比べて -41.7％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.0年(昨年 18.0年から -5.6 ％減)。平均専有面積は 72.9 ㎡ (昨年 62.1 ㎡から +17.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 23.6 分 → 2023年 12.1 分、-48.5 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 66.7 ％ → 2023年 57.1 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示