【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年7月〜9月期の福島交通飯坂線 (福島駅～飯坂温泉駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -11.6％( -2.7万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 16 件(１年前(2022年)に比べて -33.3％( -8件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.5年(昨年 25.1年から +5.6 ％増)。平均専有面積は 64.7 ㎡ (昨年 66.9 ㎡から -3.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。福島駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは福島駅で昨年に比べ -15.4 ％、単価は 22.0 万円/㎡となった。
上位 1 駅(福島駅)は -15.4 ％(単価 -4.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(福島駅)は -15.4 ％(単価 -4.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 4.2 ％ → 2023年 7.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 54.2 ％ → 2023年 78.6 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった福島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -15.4％( -4.0万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 15 件(１年前(2022年)に比べて -16.7％( -3件/㎡)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった福島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -15.4％( -4.0万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 15 件(１年前(2022年)に比べて -16.7％( -3件/㎡)と不調に推移しています。)。
| 福島交通飯坂線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 福島駅 | 22.0万/㎡ (26.4年/62.7㎡) | 26.0万/㎡ (23.7年/65.3㎡) | 25.6万/㎡ (21.7年/67.2㎡) |
| 曽根田駅 | - | 28.1万/㎡ (19.5年/80.0㎡) | 13.1万/㎡ (30.5年/65.0㎡) |
| 美術館図書館前駅 | - | 9.1万/㎡ (36.9年/66.7㎡) | - |
| 岩代清水駅 | - | - | - |
| 泉駅 | - | 11.0万/㎡ (25.5年/70.0㎡) | - |
| 笹谷駅 | - | - | - |
| 飯坂温泉駅 | 1.2万/㎡ (28.5年/95.0㎡) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
福島駅 22.0 万/㎡(昨年同期比 -15.4 ％)
福島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -15.4％( -4.0万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 15 件(１年前(2022年)に比べて -16.7％( -3件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 26.4年(昨年 23.7年から +11.1 ％増)。平均専有面積は 62.7 ㎡ (昨年 65.3 ㎡から -4.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 5.6 ％ → 2023年 7.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 23.7 年 → 2023年 26.4 年、+11.1 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 55.6 ％ → 2023年 76.9 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示