【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年7月〜9月期のJR篠栗線 (篠栗駅～吉塚駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -20.2％( -7.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 31 件(１年前(2023年)に比べて -32.6％( -15件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.4年(昨年 23.3年から +21.5 ％増)。平均専有面積は 64.7 ㎡ (昨年 66.2 ㎡から -2.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。長者原駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは長者原駅で昨年に比べ +17.6 ％、単価は 32.6 万円/㎡となった。
上位 1 駅(長者原駅)は +17.6 ％(単価 +4.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(篠栗駅)は -21.7 ％(単価 -5.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.2 ％ → 2024年 3.2 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 4.5 ％ → 2024年 3.2 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 23.3 年 → 2024年 28.4 年、+21.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2023年 10.8 分 → 2024年 12.0 分、+10.6 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 54.5 ％ → 2024年 74.2 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 17.4 ％ → 2024年 12.9 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった吉塚駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は37.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -16.3％( -7.3万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて -65.2％( -15件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった篠栗駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -21.7％( -5.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR篠栗線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 篠栗駅 | 19.1万/㎡ (31.0年/73.8㎡) | 24.4万/㎡ (22.0年/80.0㎡) | 17.0万/㎡ (27.4年/63.6㎡) |
| 門松駅 | - | 17.6万/㎡ (28.5年/85.0㎡) | 13.8万/㎡ (27.0年/82.5㎡) |
| 長者原駅 | 32.6万/㎡ (25.2年/86.7㎡) | 27.7万/㎡ (33.5年/65.0㎡) | 35.7万/㎡ (19.5年/70.0㎡) |
| 原町駅 | 40.0万/㎡ (23.5年/95.0㎡) | - | - |
| 柚須駅 | 23.8万/㎡ (28.5年/62.3㎡) | 26.2万/㎡ (26.9年/77.6㎡) | 25.0万/㎡ (25.1年/70.7㎡) |
| 吉塚駅 | 37.4万/㎡ (28.6年/52.5㎡) | 44.7万/㎡ (19.5年/54.8㎡) | 39.8万/㎡ (26.4年/47.1㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
長者原駅 32.6 万/㎡(昨年同期比 +17.6 ％)
長者原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +17.6％( +4.9万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +200.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.2年(昨年 33.5年から -24.9 ％減)。平均専有面積は 86.7 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +33.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 33.5 年 → 2024年 25.2 年、-24.9 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 2.0 分 → 2024年 4.7 分、+133.3 ％と大きく増加)
篠栗駅 19.1 万/㎡(昨年同期比 -21.7 ％)
篠栗駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -21.7％( -5.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 31.0年(昨年 22.0年から +40.9 ％増)。平均専有面積は 73.8 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から -7.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 13.0 分 → 2024年 11.2 分、-13.5 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 22.0 年 → 2024年 31.0 年、+40.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示