【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年4月〜6月期のJR篠栗線 (篠栗駅～吉塚駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -1.3％( -0.4万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 31 件(１年前(2023年)に比べて +6.9％( +2件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 24.9年(昨年 24.0年から +3.7 ％増)。平均専有面積は 68.2 ㎡ (昨年 66.2 ㎡から +3.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。長者原駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは長者原駅で昨年に比べ +53.6 ％、単価は 40.0 万円/㎡となった。
上位 1 駅(長者原駅)は +53.6 ％(単価 +14.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(篠栗駅)は -17.2 ％(単価 -4.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 3.6 ％ → 2024年 6.7 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 6.9 ％ → 2024年 10.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 53.6 ％ → 2024年 70.0 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 3.4 ％ → 2024年 3.3 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった長者原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は40.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +53.6％( +14.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった篠栗駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -17.2％( -4.0万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| JR篠栗線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 篠栗駅 | 19.0万/㎡ (24.3年/87.5㎡) | 23.0万/㎡ (21.8年/82.5㎡) | 25.0万/㎡ (25.3年/80.0㎡) |
| 門松駅 | 21.2万/㎡ (23.3年/75.0㎡) | - | 10.6万/㎡ (23.3年/90.0㎡) |
| 長者原駅 | 40.0万/㎡ (8.3年/95.0㎡) | 26.0万/㎡ (21.3年/70.0㎡) | 23.5万/㎡ (32.3年/85.0㎡) |
| 原町駅 | 25.9万/㎡ (25.3年/85.0㎡) | - | - |
| 柚須駅 | 23.1万/㎡ (30.0年/71.1㎡) | 27.8万/㎡ (27.5年/71.4㎡) | 26.0万/㎡ (22.6年/62.9㎡) |
| 吉塚駅 | 38.1万/㎡ (23.6年/59.7㎡) | 36.0万/㎡ (21.8年/58.5㎡) | 36.9万/㎡ (21.3年/56.1㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
長者原駅 40.0 万/㎡(昨年同期比 +53.6 ％)
長者原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は40.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +53.6％( +14.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 8.3年(昨年 21.3年から -61.2 ％減)。平均専有面積は 95.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +35.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 21.3 年 → 2024年 8.3 年、-61.2 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 7.0 分 → 2024年 9.0 分、+28.6 ％と大きく増加)
篠栗駅 19.0 万/㎡(昨年同期比 -17.2 ％)
篠栗駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -17.2％( -4.0万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 24.3年(昨年 21.8年から +11.5 ％増)。平均専有面積は 87.5 ㎡ (昨年 82.5 ㎡から +6.1 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 21.8 年 → 2024年 24.3 年、+11.5 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示