【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年10月〜12月期のJR篠栗線 (篠栗駅～吉塚駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は36.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -5.3％( -2.0万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 47 件(１年前(2022年)に比べて +38.2％( +13件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.3年(昨年 20.4年から +19.1 ％増)。平均専有面積は 56.4 ㎡ (昨年 64.7 ㎡から -12.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。柚須駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは吉塚駅で昨年に比べ -5.0 ％、単価は 42.5 万円/㎡となった。
上位 1 駅(原町駅)は +111.3 ％(単価 +15.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(吉塚駅)は -5.0 ％(単価 -2.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 57.6 ％ → 2023年 46.8 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 20.4 年 → 2023年 24.3 年、+19.1 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 26.5 ％ → 2023年 21.3 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 15.2 ％ → 2023年 2.1 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった吉塚駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は42.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -5.0％( -2.3万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 27 件(１年前(2022年)に比べて +42.1％( +8件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった長者原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +0.8％( +0.2万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR篠栗線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 篠栗駅 | 20.6万/㎡ (26.0年/77.0㎡) | - | 23.3万/㎡ (28.8年/60.0㎡) |
| 門松駅 | 17.6万/㎡ (31.8年/85.0㎡) | - | 14.1万/㎡ (29.8年/85.0㎡) |
| 長者原駅 | 27.6万/㎡ (23.8年/72.5㎡) | 27.4万/㎡ (29.0年/82.5㎡) | 30.2万/㎡ (17.8年/84.0㎡) |
| 原町駅 | 30.2万/㎡ (19.3年/75.0㎡) | 14.3万/㎡ (27.8年/70.0㎡) | - |
| 柚須駅 | 30.7万/㎡ (22.7年/65.5㎡) | 31.8万/㎡ (20.1年/74.0㎡) | 29.8万/㎡ (22.0年/69.4㎡) |
| 吉塚駅 | 42.5万/㎡ (24.7年/45.6㎡) | 44.8万/㎡ (18.2年/55.8㎡) | 37.1万/㎡ (23.9年/51.7㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
原町駅 30.2 万/㎡(昨年同期比 +111.3 ％)
原町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +111.3％( +15.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.3年(昨年 27.8年から -30.6 ％減)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +7.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 27.8 年 → 2023年 19.3 年、-30.6 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 8.0 分 → 2023年 14.5 分、+81.2 ％と大きく増加)
吉塚駅 42.5 万/㎡(昨年同期比 -5.0 ％)
吉塚駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は42.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -5.0％( -2.3万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 27 件(１年前(2022年)に比べて +42.1％( +8件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.7年(昨年 18.2年から +35.4 ％増)。平均専有面積は 45.6 ㎡ (昨年 55.8 ㎡から -18.3 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 37.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 18.2 年 → 2023年 24.7 年、+35.4 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 36.8 ％ → 2023年 29.6 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示