【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2019年10月〜12月期の西鉄天神大牟田線 (西鉄福岡駅~大牟田駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +0.6%( +0.2万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 99 件(1年前(2018年)に比べて -15.4%( -18件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 24.2年(昨年 23.6年から +2.8 %増)。平均専有面積は 60.2 ㎡ (昨年 55.7 ㎡から +8.0 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。井尻駅、春日原駅、西鉄久留米駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは新栄町駅で昨年に比べ +111.1 %、単価は 28.9 万円/㎡となった。
上位 2 駅(新栄町駅、雑餉隈駅)は +110.6 %(単価 +14.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(大牟田駅、西鉄福岡駅)は -30.1 %(単価 -10.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 65.5 % → 2019年 52.1 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 3.4 % → 2019年 5.2 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 4.3 % → 2019年 9.4 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 24.8 % → 2019年 21.2 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった薬院駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は42.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -3.0%( -1.3万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 10 件(1年前(2018年)に比べて -9.1%( -1件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大牟田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -32.2%( -5.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
西鉄天神大牟田線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
西鉄福岡駅 | 41.0万/㎡ (25.8年/32.5㎡) | 57.0万/㎡ (17.5年/56.2㎡) | 34.6万/㎡ (34.4年/58.3㎡) |
薬院駅 | 42.8万/㎡ (19.5年/43.5㎡) | 44.1万/㎡ (20.0年/37.7㎡) | 41.2万/㎡ (21.6年/35.4㎡) |
西鉄平尾駅 | 37.9万/㎡ (24.3年/46.2㎡) | 35.7万/㎡ (24.4年/46.2㎡) | 33.0万/㎡ (21.6年/41.2㎡) |
高宮駅 | 26.6万/㎡ (29.5年/66.4㎡) | 27.7万/㎡ (24.9年/58.8㎡) | 24.3万/㎡ (23.3年/59.8㎡) |
大橋駅 | 22.4万/㎡ (27.5年/63.7㎡) | 27.7万/㎡ (23.7年/60.6㎡) | 26.6万/㎡ (23.9年/57.4㎡) |
井尻駅 | 27.8万/㎡ (23.0年/73.8㎡) | 21.3万/㎡ (25.3年/66.1㎡) | 20.6万/㎡ (27.0年/70.8㎡) |
雑餉隈駅 | 27.3万/㎡ (19.4年/63.0㎡) | 13.0万/㎡ (27.3年/57.5㎡) | 18.3万/㎡ (25.8年/59.3㎡) |
春日原駅 | 32.5万/㎡ (17.3年/77.5㎡) | 25.0万/㎡ (21.8年/76.7㎡) | 20.0万/㎡ (43.8年/70.0㎡) |
白木原駅 | - | - | - |
下大利駅 | - | - | - |
都府楼前駅 | - | - | - |
西鉄二日市駅 | - | - | - |
朝倉街道駅 | - | - | - |
桜台駅 | - | - | - |
大保駅 | - | - | - |
宮の陣駅 | 20.0万/㎡ (16.8年/85.0㎡) | - | 20.0万/㎡ (14.8年/80.0㎡) |
櫛原駅 | 13.8万/㎡ (23.8年/77.5㎡) | - | - |
西鉄久留米駅 | 24.0万/㎡ (20.0年/64.4㎡) | 17.5万/㎡ (25.6年/52.1㎡) | 14.6万/㎡ (23.8年/53.5㎡) |
花畑駅 | 23.9万/㎡ (12.3年/92.5㎡) | 20.9万/㎡ (19.4年/72.0㎡) | 22.5万/㎡ (12.1年/80.0㎡) |
試験場前駅 | - | - | - |
津福駅 | - | - | 13.7万/㎡ (25.8年/35.0㎡) |
大善寺駅 | - | - | - |
西鉄柳川駅 | - | - | - |
新栄町駅 | 28.9万/㎡ (0.8年/85.0㎡) | 13.7万/㎡ (15.8年/95.0㎡) | 11.1万/㎡ (25.1年/63.3㎡) |
大牟田駅 | 10.5万/㎡ (30.8年/65.0㎡) | 15.4万/㎡ (19.8年/72.5㎡) | 17.3万/㎡ (22.8年/75.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
新栄町駅 28.9 万/㎡(昨年同期比 +111.1 %)
新栄町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +111.1%( +15.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 0.8年(昨年 15.8年から -95.2 %減)。平均専有面積は 85.0 ㎡ (昨年 95.0 ㎡から -10.5 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 15.8 年 → 2019年 0.8 年、-95.2 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 % → 2019年 100.0 %)
雑餉隈駅 27.3 万/㎡(昨年同期比 +110.0 %)
雑餉隈駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +110.0%( +14.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2018年)に比べて +150.0%( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.4年(昨年 27.3年から -29.0 %減)。平均専有面積は 63.0 ㎡ (昨年 57.5 ㎡から +9.6 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 27.3 年 → 2019年 19.4 年、-29.0 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 % → 2019年 60.0 %)
大牟田駅 10.5 万/㎡(昨年同期比 -32.2 %)
大牟田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -32.2%( -5.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.8年(昨年 19.8年から +55.7 %増)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 72.5 ㎡から -10.3 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 5.5 分 → 2019年 4.0 分、-27.3 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 % → 2019年 100.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 19.8 年 → 2019年 30.8 年、+55.7 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 % → 2019年 100.0 %)
西鉄福岡駅 41.0 万/㎡(昨年同期比 -28.0 %)
西鉄福岡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は41.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -28.0%( -15.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 25.8年(昨年 17.5年から +47.1 %増)。平均専有面積は 32.5 ㎡ (昨年 56.2 ㎡から -42.2 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 7.5 分 → 2019年 6.5 分、-13.3 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 % → 2019年 25.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 17.5 年 → 2019年 25.8 年、+47.1 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示