【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年1月〜3月期の西鉄天神大牟田線 (西鉄福岡駅～大牟田駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +9.9％( +2.8万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 139 件(１年前(2019年)に比べて +28.7％( +31件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.4年(昨年 22.4年から -0.0 ％減)。平均専有面積は 53.7 ㎡ (昨年 58.1 ㎡から -7.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。西鉄平尾駅、井尻駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは井尻駅で昨年に比べ +55.0 ％、単価は 33.9 万円/㎡となった。
上位 2 駅(井尻駅、西鉄平尾駅)は +37.5 ％(単価 +9.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(春日原駅、花畑駅)は -36.8 ％(単価 -13.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 5.6 ％ → 2020年 4.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2019年 55.1 ％ → 2020年 56.7 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 4.7 ％ → 2020年 3.7 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった薬院駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は46.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +19.8％( +7.6万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 17 件(１年前(2019年)に比べて +88.9％( +8件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった花畑駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -35.0％( -9.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2019年)に比べて +133.3％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 西鉄天神大牟田線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西鉄福岡駅 | 38.0万/㎡ (27.4年/31.2㎡) | 51.7万/㎡ (18.0年/40.0㎡) | 26.1万/㎡ (39.3年/50.0㎡) |
| 薬院駅 | 46.3万/㎡ (18.6年/34.4㎡) | 38.6万/㎡ (23.2年/50.0㎡) | 38.2万/㎡ (21.9年/47.1㎡) |
| 西鉄平尾駅 | 39.1万/㎡ (21.6年/47.8㎡) | 32.6万/㎡ (22.7年/41.1㎡) | 33.3万/㎡ (21.9年/46.7㎡) |
| 高宮駅 | 29.5万/㎡ (24.1年/52.2㎡) | 29.6万/㎡ (21.7年/68.7㎡) | 23.4万/㎡ (25.5年/61.6㎡) |
| 大橋駅 | 30.3万/㎡ (24.1年/59.8㎡) | 26.3万/㎡ (25.1年/60.6㎡) | 25.2万/㎡ (21.5年/64.0㎡) |
| 井尻駅 | 33.9万/㎡ (25.0年/60.0㎡) | 21.8万/㎡ (26.8年/65.0㎡) | 20.1万/㎡ (26.0年/75.0㎡) |
| 雑餉隈駅 | 27.5万/㎡ (18.9年/61.9㎡) | 27.1万/㎡ (19.3年/68.3㎡) | 24.9万/㎡ (22.8年/53.8㎡) |
| 春日原駅 | 28.5万/㎡ (26.7年/60.0㎡) | 46.3万/㎡ (9.0年/80.0㎡) | 50.0万/㎡ (4.0年/90.0㎡) |
| 白木原駅 | - | - | - |
| 下大利駅 | - | - | - |
| 都府楼前駅 | - | - | - |
| 西鉄二日市駅 | - | - | - |
| 朝倉街道駅 | - | - | - |
| 桜台駅 | - | - | - |
| 大保駅 | - | - | - |
| 宮の陣駅 | - | 20.8万/㎡ (16.0年/75.0㎡) | - |
| 櫛原駅 | 21.5万/㎡ (21.5年/75.0㎡) | - | 20.0万/㎡ (12.0年/100㎡) |
| 西鉄久留米駅 | 18.7万/㎡ (22.5年/63.8㎡) | 17.4万/㎡ (24.1年/54.6㎡) | 14.7万/㎡ (26.1年/61.8㎡) |
| 花畑駅 | 16.7万/㎡ (23.9年/66.4㎡) | 25.7万/㎡ (17.3年/65.0㎡) | 20.2万/㎡ (18.6年/65.9㎡) |
| 試験場前駅 | 9.5万/㎡ (0年/20.0㎡) | - | - |
| 津福駅 | 11.1万/㎡ (28.0年/90.0㎡) | - | 11.6万/㎡ (26.0年/60.0㎡) |
| 大善寺駅 | - | - | - |
| 西鉄柳川駅 | - | - | - |
| 新栄町駅 | 21.6万/㎡ (14.5年/82.5㎡) | - | - |
| 大牟田駅 | 22.2万/㎡ (14.7年/73.3㎡) | 24.8万/㎡ (10.5年/75.0㎡) | 12.0万/㎡ (23.0年/69.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
井尻駅 33.9 万/㎡(昨年同期比 +55.0 ％)
井尻駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +55.0％( +12.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.0年(昨年 26.8年から -6.6 ％減)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から -7.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 13.2 分 → 2020年 3.7 分、-72.3 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 100.0 ％)
西鉄平尾駅 39.1 万/㎡(昨年同期比 +20.0 ％)
西鉄平尾駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は39.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +20.0％( +6.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 25 件(１年前(2019年)に比べて +13.6％( +3件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 21.6年(昨年 22.7年から -4.5 ％減)。平均専有面積は 47.8 ㎡ (昨年 41.1 ㎡から +16.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 9.2 分 → 2020年 8.0 分、-13.3 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 43.5 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2019年 9.1 ％ → 2020年 8.7 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 40.9 ％ → 2020年 28.0 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 9.1 ％ → 2020年 8.0 ％)
春日原駅 28.5 万/㎡(昨年同期比 -38.5 ％)
春日原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -38.5％( -17.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.7年(昨年 9.0年から +196.3 ％増)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から -25.0 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 9.0 年 → 2020年 26.7 年、+196.3 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 33.3 ％)
花畑駅 16.7 万/㎡(昨年同期比 -35.0 ％)
花畑駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -35.0％( -9.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2019年)に比べて +133.3％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.9年(昨年 17.3年から +37.6 ％増)。平均専有面積は 66.4 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +2.2 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 17.3 年 → 2020年 23.9 年、+37.6 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 6.0 分 → 2020年 12.6 分、+109.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 57.1 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示