西鉄天神大牟田線 価格相場レポート

中古マンション相場の概況

2020年4月〜6月期の西鉄天神大牟田線 (西鉄福岡駅大牟田駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2019年)に比べて +15.1%( +4.0万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 89 件(1年前(2019年)に比べて -34.6%( -47件/㎡)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 24.2年(昨年 24.5年から -1.0 %減)。平均専有面積は 58.3 ㎡ (昨年 53.8 ㎡から +8.4 %増)。

近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。花畑駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは大牟田駅で昨年に比べ +131.5 %、単価は 15.9 万円/㎡となった。

上位 2 駅(大牟田駅西鉄久留米駅)は +118.3 %(単価 +11.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(井尻駅新栄町駅)は -41.4 %(単価 -12.2 万円/㎡)の下落。

価格上昇要因

  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 0.8 % → 2020年 5.6 %)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 20.6 % → 2020年 29.2 %)

価格下落要因

  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 6.8 % → 2020年 11.2 %)
  • 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 2.3 % → 2020年 1.1 %)

駅ごとの中古マンション相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった薬院駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は48.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2019年)に比べて +14.8%( +6.2万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 11 件(1年前(2019年)に比べて +22.2%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった津福駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2019年)に比べて +10.4%( +0.9万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 2 件(1年前(2019年)に比べて +100.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。

西鉄天神大牟田線(沿線・駅ごとの中古マンションについて)
西鉄天神大牟田線現状(2020)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
西鉄福岡駅38.8万/㎡
(22.3年/50.0㎡)
39.3万/㎡
(24.3年/32.5㎡)
27.5万/㎡
(42.0年/60.0㎡)
薬院駅48.0万/㎡
(21.6年/49.1㎡)
41.8万/㎡
(22.7年/44.4㎡)
42.6万/㎡
(19.6年/26.1㎡)
西鉄平尾駅42.1万/㎡
(20.9年/44.7㎡)
35.8万/㎡
(22.7年/47.4㎡)
33.0万/㎡
(25.5年/51.5㎡)
高宮駅20.5万/㎡
(33.1年/63.9㎡)
22.3万/㎡
(27.4年/57.1㎡)
22.9万/㎡
(28.4年/59.3㎡)
大橋駅27.5万/㎡
(26.5年/59.6㎡)
27.2万/㎡
(21.8年/56.9㎡)
26.8万/㎡
(22.8年/62.4㎡)
井尻駅13.9万/㎡
(36.3年/38.3㎡)
23.9万/㎡
(29.3年/67.3㎡)
18.9万/㎡
(27.6年/64.2㎡)
雑餉隈駅31.7万/㎡
(19.8年/60.8㎡)
35.2万/㎡
(17.3年/62.5㎡)
13.1万/㎡
(25.6年/58.3㎡)
春日原駅23.7万/㎡
(31.9年/73.3㎡)
34.3万/㎡
(38.3年/70.0㎡)
28.0万/㎡
(23.7年/74.0㎡)
白木原駅---
下大利駅---
都府楼前駅---
西鉄二日市駅---
朝倉街道駅---
桜台駅---
大保駅---
宮の陣駅14.2万/㎡
(30.3年/60.0㎡)
22.5万/㎡
(16.3年/80.0㎡)
-
櫛原駅-21.4万/㎡
(16.3年/70.0㎡)
31.4万/㎡
(9.3年/105㎡)
西鉄久留米駅26.2万/㎡
(15.9年/89.0㎡)
12.8万/㎡
(25.7年/49.5㎡)
13.7万/㎡
(28.3年/76.0㎡)
花畑駅16.6万/㎡
(20.6年/51.7㎡)
12.6万/㎡
(26.6年/52.9㎡)
8.8万/㎡
(29.6年/30.0㎡)
試験場前駅---
津福駅10.1万/㎡
(26.8年/75.0㎡)
9.1万/㎡
(27.3年/35.0㎡)
8.5万/㎡
(26.3年/80.0㎡)
大善寺駅---
西鉄柳川駅---
新栄町駅20.9万/㎡
(12.8年/77.5㎡)
35.3万/㎡
(0年/85.0㎡)
-
大牟田駅15.9万/㎡
(21.6年/65.0㎡)
6.9万/㎡
(24.3年/80.0㎡)
15.3万/㎡
(26.5年/62.5㎡)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。

価格変動が大きかった駅について

大牟田駅15.9 万/㎡(昨年同期比 +131.5 %)

大牟田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2019年)に比べて +131.5%( +9.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2019年)に比べて +50.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 21.6年(昨年 24.3年から -11.0 %減)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から -18.8 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が減少(2019年 24.3 年 → 2020年 21.6 年、-11.0 %と減少)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 % → 2020年 33.3 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が増加(2019年 9.0 分 → 2020年 10.3 分、+14.8 %と増加)

西鉄久留米駅26.2 万/㎡(昨年同期比 +105.2 %)

西鉄久留米駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2019年)に比べて +105.2%( +13.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2019年)に比べて -73.7%( -14件/㎡)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 15.9年(昨年 25.7年から -38.4 %減)。平均専有面積は 89.0 ㎡ (昨年 49.5 ㎡から +79.9 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2019年 25.7 年 → 2020年 15.9 年、-38.4 %と大きく減少)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 15.8 % → 2020年 40.0 %)

井尻駅13.9 万/㎡(昨年同期比 -42.1 %)

井尻駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2019年)に比べて -42.1%( -10.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2019年)に比べて -72.7%( -8件/㎡)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 36.3年(昨年 29.3年から +23.9 %増)。平均専有面積は 38.3 ㎡ (昨年 67.3 ㎡から -43.0 %減)。

価格上昇要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 75.0 % → 2020年 66.7 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2019年 29.3 年 → 2020年 36.3 年、+23.9 %と大きく増加)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 12.5 % → 2020年 33.3 %)

新栄町駅20.9 万/㎡(昨年同期比 -40.8 %)

新栄町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2019年)に比べて -40.8%( -14.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2019年)に比べて +300.0%( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。

平均専有面積は 77.5 ㎡ (昨年 85.0 ㎡から -8.8 %減)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 4.0 分 → 2020年 7.2 分、+81.2 %と大きく増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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