【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年4月〜6月期の西鉄天神大牟田線 (西鉄福岡駅~大牟田駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +7.1%( +2.2万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 136 件(1年前(2021年)に比べて -10.5%( -16件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 25.0年(昨年 24.3年から +3.2 %増)。平均専有面積は 54.3 ㎡ (昨年 56.5 ㎡から -3.9 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。西鉄福岡駅、薬院駅、西鉄久留米駅、津福駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは津福駅で昨年に比べ +62.8 %、単価は 20.0 万円/㎡となった。
上位 2 駅(津福駅、西鉄福岡駅)は +62.6 %(単価 +14.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(大牟田駅、花畑駅)は -55.4 %(単価 -10.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 1.3 % → 2022年 4.4 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 2.7 % → 2022年 3.8 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 19.1 % → 2022年 13.2 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2021年 53.7 % → 2022年 54.9 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった薬院駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は58.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +46.2%( +18.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(1年前(2021年)に比べて +15.4%( +2件/㎡)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大牟田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は3.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -81.8%( -14.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
西鉄天神大牟田線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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西鉄福岡駅 | 56.0万/㎡ (14.3年/25.0㎡) | 34.5万/㎡ (29.3年/20.0㎡) | 38.8万/㎡ (22.3年/50.0㎡) |
薬院駅 | 58.5万/㎡ (17.4年/42.3㎡) | 40.0万/㎡ (23.3年/24.2㎡) | 48.0万/㎡ (21.6年/49.1㎡) |
西鉄平尾駅 | 42.2万/㎡ (22.7年/42.7㎡) | 41.9万/㎡ (23.4年/45.3㎡) | 42.1万/㎡ (20.9年/44.7㎡) |
高宮駅 | 28.9万/㎡ (28.0年/58.1㎡) | 27.8万/㎡ (28.6年/71.5㎡) | 20.5万/㎡ (33.1年/63.9㎡) |
大橋駅 | 29.3万/㎡ (29.4年/58.5㎡) | 34.5万/㎡ (23.6年/58.5㎡) | 27.5万/㎡ (26.5年/59.6㎡) |
井尻駅 | 20.1万/㎡ (30.6年/50.6㎡) | 25.5万/㎡ (25.7年/63.8㎡) | 13.9万/㎡ (36.3年/38.3㎡) |
雑餉隈駅 | 33.8万/㎡ (16.8年/62.5㎡) | 31.9万/㎡ (21.0年/56.4㎡) | 31.7万/㎡ (19.8年/60.8㎡) |
春日原駅 | 44.4万/㎡ (15.3年/90.0㎡) | 40.0万/㎡ (20.8年/80.0㎡) | 23.7万/㎡ (31.9年/73.3㎡) |
白木原駅 | - | - | - |
下大利駅 | - | - | - |
都府楼前駅 | - | - | - |
西鉄二日市駅 | - | - | - |
朝倉街道駅 | - | - | - |
桜台駅 | - | - | - |
大保駅 | - | - | - |
宮の陣駅 | 26.3万/㎡ (19.3年/82.5㎡) | - | 14.2万/㎡ (30.3年/60.0㎡) |
櫛原駅 | 21.3万/㎡ (25.3年/67.5㎡) | 21.3万/㎡ (23.8年/52.5㎡) | - |
西鉄久留米駅 | 24.3万/㎡ (21.5年/61.1㎡) | 16.1万/㎡ (25.7年/59.5㎡) | 26.2万/㎡ (15.9年/89.0㎡) |
花畑駅 | 17.4万/㎡ (29.6年/56.4㎡) | 24.6万/㎡ (15.4年/66.0㎡) | 16.6万/㎡ (20.6年/51.7㎡) |
試験場前駅 | - | - | - |
津福駅 | 20.0万/㎡ (27.3年/75.0㎡) | 12.3万/㎡ (29.3年/35.0㎡) | 10.1万/㎡ (26.8年/75.0㎡) |
大善寺駅 | - | - | - |
西鉄柳川駅 | - | - | - |
新栄町駅 | 10.1万/㎡ (29.6年/75.0㎡) | 11.8万/㎡ (35.3年/60.0㎡) | 20.9万/㎡ (12.8年/77.5㎡) |
大牟田駅 | 3.2万/㎡ (38.3年/95.0㎡) | 17.3万/㎡ (14.8年/75.0㎡) | 15.9万/㎡ (21.6年/65.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
津福駅 20.0 万/㎡(昨年同期比 +62.8 %)
津福駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +62.8%( +7.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 27.3年(昨年 29.3年から -6.8 %減)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 35.0 ㎡から +114.3 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 100.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 6.0 分 → 2022年 14.0 分、+133.3 %と大きく増加)
西鉄福岡駅 56.0 万/㎡(昨年同期比 +62.3 %)
西鉄福岡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は56.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +62.3%( +21.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 14.3年(昨年 29.3年から -51.3 %減)。平均専有面積は 25.0 ㎡ (昨年 20.0 ㎡から +25.0 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 29.3 年 → 2022年 14.3 年、-51.3 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 9.0 分 → 2022年 15.0 分、+66.7 %と大きく増加)
大牟田駅 3.2 万/㎡(昨年同期比 -81.8 %)
大牟田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は3.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -81.8%( -14.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 38.3年(昨年 14.8年から +159.3 %増)。平均専有面積は 95.0 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から +26.7 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 10.0 分 → 2022年 8.0 分、-20.0 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 14.8 年 → 2022年 38.3 年、+159.3 %と大きく増加)
花畑駅 17.4 万/㎡(昨年同期比 -29.1 %)
花畑駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -29.1%( -7.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(1年前(2021年)に比べて -30.0%( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.6年(昨年 15.4年から +92.2 %増)。平均専有面積は 56.4 ㎡ (昨年 66.0 ㎡から -14.5 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 15.4 年 → 2022年 29.6 年、+92.2 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 9.6 分 → 2022年 12.1 分、+26.5 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 22.2 % → 2022年 85.7 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示