【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年7月〜9月期の福岡市七隈線 (橋本駅～博多駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は44.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -6.2％( -2.9万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 35 件(１年前(2022年)に比べて -73.3％( -96件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.2年(昨年 22.1年から +9.4 ％増)。平均専有面積は 41.7 ㎡ (昨年 46.1 ㎡から -9.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。七隈駅、別府駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは別府駅で昨年に比べ +47.6 ％、単価は 56.6 万円/㎡となった。
上位 2 駅(別府駅、七隈駅)は +43.4 ％(単価 +13.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(茶山駅、薬院大通駅)は -57.1 ％(単価 -21.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 27.5 ％ → 2023年 34.3 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 45.3 ％ → 2023年 44.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 5.5 ％ → 2023年 11.8 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 3.8 ％ → 2023年 2.9 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった渡辺通駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は65.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +12.0％( +7.0万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2022年)に比べて -70.0％( -14件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった茶山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は6.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -78.6％( -24.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 福岡市七隈線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 橋本駅 | - | 31.7万/㎡ (33.5年/60.0㎡) | - |
| 次郎丸駅 | 18.2万/㎡ (40.0年/55.0㎡) | - | 10.0万/㎡ (44.5年/50.0㎡) |
| 賀茂駅 | - | - | - |
| 野芥駅 | - | 29.7万/㎡ (25.2年/70.0㎡) | 25.8万/㎡ (23.5年/80.0㎡) |
| 梅林駅 | - | - | - |
| 福大前駅 | 14.0万/㎡ (33.5年/20.0㎡) | - | 17.6万/㎡ (31.2年/45.0㎡) |
| 七隈駅 | 29.9万/㎡ (26.9年/51.7㎡) | 21.5万/㎡ (29.0年/72.5㎡) | 15.5万/㎡ (26.5年/20.0㎡) |
| 金山駅 | - | - | 28.5万/㎡ (26.5年/70.0㎡) |
| 茶山駅 | 6.8万/㎡ (48.5年/65.0㎡) | 31.7万/㎡ (28.5年/60.0㎡) | 34.4万/㎡ (15.5年/90.0㎡) |
| 別府駅 | 56.6万/㎡ (14.8年/61.7㎡) | 38.3万/㎡ (25.4年/53.6㎡) | 38.3万/㎡ (20.9年/56.7㎡) |
| 六本松駅 | 35.1万/㎡ (24.0年/43.0㎡) | 44.3万/㎡ (27.6年/65.5㎡) | 37.6万/㎡ (25.7年/58.2㎡) |
| 桜坂駅 | 40.1万/㎡ (34.0年/85.0㎡) | 39.9万/㎡ (27.2年/91.7㎡) | 37.1万/㎡ (28.3年/57.5㎡) |
| 薬院大通駅 | 33.3万/㎡ (29.5年/60.0㎡) | 51.8万/㎡ (22.2年/46.4㎡) | 53.2万/㎡ (24.4年/57.9㎡) |
| 薬院駅 | 42.2万/㎡ (21.5年/22.5㎡) | 54.3万/㎡ (18.1年/33.3㎡) | 53.0万/㎡ (18.9年/38.2㎡) |
| 渡辺通駅 | 65.3万/㎡ (16.3年/28.3㎡) | 58.3万/㎡ (15.1年/29.0㎡) | 54.6万/㎡ (18.7年/23.8㎡) |
| 天神南駅 | 68.0万/㎡ (19.5年/25.0㎡) | - | 43.4万/㎡ (27.7年/30.0㎡) |
| 櫛田神社前駅 | 35.0万/㎡ (43.5年/40.0㎡) | - | - |
| 博多駅 | 51.9万/㎡ (19.5年/28.6㎡) | 46.8万/㎡ (21.1年/36.0㎡) | 40.8万/㎡ (22.6年/29.4㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
別府駅 56.6 万/㎡(昨年同期比 +47.6 ％)
別府駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は56.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +47.6％( +18.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて -72.7％( -8件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 14.8年(昨年 25.4年から -41.6 ％減)。平均専有面積は 61.7 ㎡ (昨年 53.6 ㎡から +15.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 25.4 年 → 2023年 14.8 年、-41.6 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 6.3 分 → 2023年 4.3 分、-30.9 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 36.4 ％ → 2023年 100.0 ％)
七隈駅 29.9 万/㎡(昨年同期比 +39.1 ％)
七隈駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +39.1％( +8.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて +50.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.9年(昨年 29.0年から -7.5 ％減)。平均専有面積は 51.7 ㎡ (昨年 72.5 ㎡から -28.7 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 12.5 分 → 2023年 17.3 分、+38.7 ％と大きく増加)
茶山駅 6.8 万/㎡(昨年同期比 -78.6 ％)
茶山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は6.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -78.6％( -24.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 48.5年(昨年 28.5年から +70.2 ％増)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から +8.3 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 28.5 年 → 2023年 48.5 年、+70.2 ％と大きく増加)
薬院大通駅 33.3 万/㎡(昨年同期比 -35.6 ％)
薬院大通駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -35.6％( -18.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -92.9％( -13件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.5年(昨年 22.2年から +32.9 ％増)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 46.4 ㎡から +29.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 4.4 分 → 2023年 2.0 分、-54.8 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 7.1 ％ → 2023年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 22.2 年 → 2023年 29.5 年、+32.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 53.8 ％ → 2023年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示