【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年7月〜9月期の福岡市七隈線 (橋本駅~博多駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は43.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +6.5%( +2.6万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 131 件(1年前(2020年)に比べて +3.1%( +4件/㎡)と小幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.1年(昨年 22.8年から +1.3 %増)。平均専有面積は 42.8 ㎡ (昨年 45.3 ㎡から -5.6 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく減少、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。茶山駅、薬院駅、渡辺通駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは金山駅で昨年に比べ +132.1 %、単価は 28.5 万円/㎡となった。
上位 2 駅(金山駅、薬院駅)は +84.9 %(単価 +15.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(次郎丸駅、七隈駅)は -45.1 %(単価 -10.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 7.1 % → 2021年 9.9 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 0.8 % → 2021年 1.6 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 9.6 分 → 2021年 10.8 分、+12.0 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 7.2 % → 2021年 9.3 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 26.8 % → 2021年 26.0 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった渡辺通駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は54.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +21.1%( +9.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(1年前(2020年)に比べて -7.7%( -1件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった次郎丸駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -49.3%( -9.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -50.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
福岡市七隈線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
橋本駅 | - | 30.7万/㎡ (15.5年/75.0㎡) | 25.8万/㎡ (20.2年/83.3㎡) |
次郎丸駅 | 10.0万/㎡ (44.5年/50.0㎡) | 19.7万/㎡ (28.5年/62.5㎡) | - |
賀茂駅 | - | - | - |
野芥駅 | 25.8万/㎡ (23.5年/80.0㎡) | 25.3万/㎡ (12.5年/75.0㎡) | 40.0万/㎡ (6.5年/65.0㎡) |
梅林駅 | - | - | - |
福大前駅 | 17.6万/㎡ (31.2年/45.0㎡) | 18.7万/㎡ (32.5年/58.3㎡) | 13.4万/㎡ (28.5年/65.0㎡) |
七隈駅 | 15.5万/㎡ (26.5年/20.0㎡) | 26.2万/㎡ (26.3年/59.0㎡) | - |
金山駅 | 28.5万/㎡ (26.5年/70.0㎡) | 12.3万/㎡ (43.2年/60.0㎡) | 15.9万/㎡ (30.0年/60.0㎡) |
茶山駅 | 34.4万/㎡ (15.5年/90.0㎡) | 26.3万/㎡ (28.5年/85.0㎡) | 18.5万/㎡ (36.0年/65.0㎡) |
別府駅 | 38.3万/㎡ (20.9年/56.7㎡) | 37.7万/㎡ (23.9年/55.0㎡) | 41.9万/㎡ (17.7年/61.2㎡) |
六本松駅 | 37.6万/㎡ (25.7年/58.2㎡) | 41.5万/㎡ (24.0年/58.2㎡) | 37.0万/㎡ (24.4年/42.7㎡) |
桜坂駅 | 37.1万/㎡ (28.3年/57.5㎡) | 37.1万/㎡ (26.7年/63.3㎡) | 40.3万/㎡ (16.8年/57.0㎡) |
薬院大通駅 | 53.2万/㎡ (24.4年/57.9㎡) | 51.2万/㎡ (25.1年/86.0㎡) | 46.8万/㎡ (20.6年/54.5㎡) |
薬院駅 | 53.0万/㎡ (18.9年/38.2㎡) | 38.5万/㎡ (21.6年/37.7㎡) | 52.2万/㎡ (14.6年/34.6㎡) |
渡辺通駅 | 54.6万/㎡ (18.7年/23.8㎡) | 45.1万/㎡ (17.9年/30.8㎡) | 37.4万/㎡ (22.7年/34.5㎡) |
天神南駅 | 43.4万/㎡ (27.7年/30.0㎡) | 51.6万/㎡ (18.2年/36.7㎡) | 47.2万/㎡ (13.2年/41.7㎡) |
櫛田神社前駅 | - | - | - |
博多駅 | 40.8万/㎡ (22.6年/29.4㎡) | 47.6万/㎡ (20.2年/26.6㎡) | 36.4万/㎡ (22.6年/32.8㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
金山駅 28.5 万/㎡(昨年同期比 +132.1 %)
金山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +132.1%( +16.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて -33.3%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.5年(昨年 43.2年から -38.6 %減)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から +16.7 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 43.2 年 → 2021年 26.5 年、-38.6 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 9.0 分 → 2021年 5.0 分、-44.4 %と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 % → 2021年 100.0 %)
薬院駅 53.0 万/㎡(昨年同期比 +37.7 %)
薬院駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は53.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +37.7%( +14.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(1年前(2020年)に比べて -6.7%( -1件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 18.9年(昨年 21.6年から -12.6 %減)。平均専有面積は 38.2 ㎡ (昨年 37.7 ㎡から +1.5 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 21.6 年 → 2021年 18.9 年、-12.6 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 42.9 % → 2021年 14.3 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 73.3 % → 2021年 42.9 %)
次郎丸駅 10.0 万/㎡(昨年同期比 -49.3 %)
次郎丸駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -49.3%( -9.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -50.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 44.5年(昨年 28.5年から +56.1 %増)。平均専有面積は 50.0 ㎡ (昨年 62.5 ㎡から -20.0 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 28.5 年 → 2021年 44.5 年、+56.1 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 9.0 分 → 2021年 30.0 分、+233.3 %と大きく増加)
七隈駅 15.5 万/㎡(昨年同期比 -40.9 %)
七隈駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -40.9%( -10.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -80.0%( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.5年(昨年 26.3年から +0.8 %増)。平均専有面積は 20.0 ㎡ (昨年 59.0 ㎡から -66.1 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 22.0 分 → 2021年 19.0 分、-13.6 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示