【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年1月〜3月期の福岡市七隈線 (橋本駅~博多駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は47.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +11.3%( +4.9万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 155 件(1年前(2021年)に比べて +23.0%( +29件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.9年(昨年 22.2年から -6.2 %減)。平均専有面積は 44.2 ㎡ (昨年 46.5 ㎡から -4.8 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。七隈駅、薬院駅、天神南駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは賀茂駅で昨年に比べ +207.7 %、単価は 40.0 万円/㎡となった。
上位 2 駅(賀茂駅、天神南駅)は +148.2 %(単価 +36.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(桜坂駅、金山駅)は -9.8 %(単価 -3.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 4.8 % → 2022年 14.7 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 49.2 % → 2022年 36.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 9.6 分 → 2022年 10.8 分、+13.2 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 5.6 % → 2022年 10.0 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 25.4 % → 2022年 20.0 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった天神南駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は98.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +88.7%( +46.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2021年)に比べて +300.0%( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった福大前駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +19.0%( +2.8万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 6 件(1年前(2021年)に比べて +500.0%( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
福岡市七隈線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
橋本駅 | 24.6万/㎡ (28.0年/65.0㎡) | - | - |
次郎丸駅 | 31.7万/㎡ (30.0年/60.0㎡) | - | 25.7万/㎡ (26.0年/70.0㎡) |
賀茂駅 | 40.0万/㎡ (6.0年/85.0㎡) | 13.0万/㎡ (44.0年/50.0㎡) | 7.7万/㎡ (44.0年/90.0㎡) |
野芥駅 | 28.2万/㎡ (24.0年/85.0㎡) | - | 27.7万/㎡ (26.0年/65.0㎡) |
梅林駅 | - | - | - |
福大前駅 | 17.4万/㎡ (37.4年/58.3㎡) | 14.7万/㎡ (30.0年/75.0㎡) | 21.1万/㎡ (29.0年/90.0㎡) |
七隈駅 | 40.7万/㎡ (18.3年/73.8㎡) | 25.0万/㎡ (24.4年/58.3㎡) | 29.1万/㎡ (20.0年/72.0㎡) |
金山駅 | 23.2万/㎡ (29.0年/65.0㎡) | 24.7万/㎡ (22.8年/72.5㎡) | 14.0万/㎡ (49.0年/50.0㎡) |
茶山駅 | - | 25.4万/㎡ (22.0年/92.5㎡) | 24.8万/㎡ (29.4年/70.0㎡) |
別府駅 | 42.5万/㎡ (21.3年/48.3㎡) | 35.9万/㎡ (21.2年/55.4㎡) | 33.5万/㎡ (24.7年/57.7㎡) |
六本松駅 | 42.2万/㎡ (28.1年/58.1㎡) | 37.1万/㎡ (23.9年/56.1㎡) | 32.0万/㎡ (25.3年/86.0㎡) |
桜坂駅 | 36.9万/㎡ (24.2年/80.0㎡) | 42.7万/㎡ (27.4年/57.5㎡) | 37.0万/㎡ (24.5年/60.0㎡) |
薬院大通駅 | 46.5万/㎡ (24.6年/49.6㎡) | 44.5万/㎡ (25.7年/53.3㎡) | 36.0万/㎡ (32.4年/56.1㎡) |
薬院駅 | 52.6万/㎡ (16.0年/29.3㎡) | 43.6万/㎡ (22.1年/37.3㎡) | 46.3万/㎡ (18.6年/34.4㎡) |
渡辺通駅 | 53.3万/㎡ (16.0年/36.2㎡) | 49.8万/㎡ (18.9年/32.2㎡) | 50.3万/㎡ (18.7年/27.8㎡) |
天神南駅 | 98.1万/㎡ (29.3年/38.8㎡) | 52.0万/㎡ (17.0年/25.0㎡) | 48.5万/㎡ (32.5年/17.5㎡) |
櫛田神社前駅 | - | - | - |
博多駅 | 50.7万/㎡ (17.4年/34.5㎡) | 51.7万/㎡ (19.3年/33.2㎡) | 47.7万/㎡ (18.2年/33.1㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
賀茂駅 40.0 万/㎡(昨年同期比 +207.7 %)
賀茂駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は40.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +207.7%( +27.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 6.0年(昨年 44.0年から -86.4 %減)。平均専有面積は 85.0 ㎡ (昨年 50.0 ㎡から +70.0 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 44.0 年 → 2022年 6.0 年、-86.4 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 25.0 分 → 2022年 8.0 分、-68.0 %と大きく減少)
天神南駅 98.1 万/㎡(昨年同期比 +88.7 %)
天神南駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は98.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +88.7%( +46.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2021年)に比べて +300.0%( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.3年(昨年 17.0年から +72.1 %増)。平均専有面積は 38.8 ㎡ (昨年 25.0 ㎡から +55.0 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 17.0 年 → 2022年 29.3 年、+72.1 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 1.0 分 → 2022年 5.0 分、+400.0 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 25.0 %)
桜坂駅 36.9 万/㎡(昨年同期比 -13.6 %)
桜坂駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は36.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -13.6%( -5.8万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 6 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.2年(昨年 27.4年から -11.9 %減)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 57.5 ㎡から +39.1 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 27.4 年 → 2022年 24.2 年、-11.9 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 % → 2022年 66.7 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 9.3 分 → 2022年 11.8 分、+26.8 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 8.3 % → 2022年 16.7 %)
金山駅 23.2 万/㎡(昨年同期比 -6.0 %)
金山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -6.0%( -1.5万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.0年(昨年 22.8年から +27.5 %増)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 72.5 ㎡から -10.3 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 14.8 分 → 2022年 13.0 分、-11.9 %と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 22.8 年 → 2022年 29.0 年、+27.5 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示