福岡市七隈線 価格相場レポート

中古マンション相場の概況

2020年1月〜12月期の福岡市七隈線 (橋本駅博多駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は41.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2019年)に比べて +2.1%( +0.9万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 477 件(1年前(2019年)に比べて +3.5%( +16件/㎡)と小幅に増加しています。)。

平均築年数は 22.7年(昨年 20.6年から +10.0 %増)。平均専有面積は 45.2 ㎡ (昨年 43.6 ㎡から +3.7 %増)。

近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。ほとんどの駅において下落した。福大前駅茶山駅天神南駅博多駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは賀茂駅で昨年に比べ +197.9 %、単価は 9.5 万円/㎡となった。

上位 2 駅(賀茂駅福大前駅)は +108.3 %(単価 +4.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(野芥駅金山駅)は -28.9 %(単価 -9.0 万円/㎡)の下落。

価格上昇要因

  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 1.6 % → 2020年 4.7 %)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2019年 28.2 % → 2020年 29.8 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が増加(2019年 20.6 年 → 2020年 22.7 年、+10.0 %と増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 38.4 % → 2020年 46.5 %)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 6.2 % → 2020年 9.2 %)

駅ごとの中古マンション相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった渡辺通駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は50.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2019年)に比べて +6.3%( +3.0万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 73 件(1年前(2019年)に比べて +12.3%( +8件/㎡)と好調に推移しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった賀茂駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は9.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2019年)に比べて +197.9%( +6.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2019年)に比べて +100.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。

福岡市七隈線(沿線・駅ごとの中古マンションについて)
福岡市七隈線現状(2020)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
橋本駅24.5万/㎡
(23.6年/67.5㎡)
25.8万/㎡
(20.2年/83.3㎡)
26.7万/㎡
(12.0年/60.0㎡)
次郎丸駅17.8万/㎡
(31.6年/61.2㎡)
19.1万/㎡
(31.9年/73.3㎡)
22.3万/㎡
(25.4年/66.0㎡)
賀茂駅9.5万/㎡
(43.9年/70.0㎡)
3.2万/㎡
(42.3年/50.0㎡)
6.9万/㎡
(41.3年/65.0㎡)
野芥駅26.5万/㎡
(19.3年/70.0㎡)
40.0万/㎡
(6.5年/65.0㎡)
23.9万/㎡
(20.5年/70.0㎡)
梅林駅---
福大前駅20.6万/㎡
(32.0年/62.7㎡)
17.3万/㎡
(30.6年/58.6㎡)
17.5万/㎡
(31.1年/65.5㎡)
七隈駅25.8万/㎡
(24.1年/60.0㎡)
25.1万/㎡
(24.3年/70.0㎡)
25.9万/㎡
(22.7年/67.2㎡)
金山駅14.4万/㎡
(40.6年/58.3㎡)
18.9万/㎡
(26.3年/77.0㎡)
17.7万/㎡
(32.9年/61.9㎡)
茶山駅29.7万/㎡
(26.4年/74.6㎡)
25.8万/㎡
(29.0年/64.2㎡)
31.5万/㎡
(20.6年/61.1㎡)
別府駅37.4万/㎡
(22.7年/50.7㎡)
37.4万/㎡
(20.2年/51.0㎡)
34.4万/㎡
(22.9年/48.7㎡)
六本松駅37.2万/㎡
(25.0年/67.3㎡)
38.0万/㎡
(23.5年/56.9㎡)
34.8万/㎡
(22.0年/59.9㎡)
桜坂駅36.7万/㎡
(26.1年/61.0㎡)
40.6万/㎡
(19.6年/69.8㎡)
33.4万/㎡
(24.5年/70.5㎡)
薬院大通駅39.4万/㎡
(30.5年/63.8㎡)
46.7万/㎡
(18.9年/46.1㎡)
40.7万/㎡
(21.6年/55.8㎡)
薬院駅44.6万/㎡
(20.6年/38.9㎡)
46.1万/㎡
(18.5年/40.8㎡)
40.6万/㎡
(21.0年/36.9㎡)
渡辺通駅50.8万/㎡
(17.8年/29.0㎡)
47.8万/㎡
(17.0年/30.6㎡)
41.5万/㎡
(18.2年/29.3㎡)
天神南駅48.6万/㎡
(26.1年/30.4㎡)
43.7万/㎡
(21.8年/35.3㎡)
49.3万/㎡
(19.2年/24.3㎡)
櫛田神社前駅---
博多駅46.3万/㎡
(19.3年/30.9㎡)
39.6万/㎡
(20.9年/33.3㎡)
39.3万/㎡
(19.3年/32.5㎡)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。

価格変動が大きかった駅について

賀茂駅9.5 万/㎡(昨年同期比 +197.9 %)

賀茂駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は9.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2019年)に比べて +197.9%( +6.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2019年)に比べて +100.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 43.9年(昨年 42.3年から +3.8 %増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 50.0 ㎡から +40.0 %増)。

価格上昇要因

  • 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 % → 2020年 100.0 %)

福大前駅20.6 万/㎡(昨年同期比 +18.7 %)

福大前駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2019年)に比べて +18.7%( +3.2万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 13 件(1年前(2019年)に比べて +85.7%( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 32.0年(昨年 30.6年から +4.6 %増)。平均専有面積は 62.7 ㎡ (昨年 58.6 ㎡から +7.0 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2019年 27.3 分 → 2020年 23.8 分、-12.9 %と減少)

価格下落要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 42.9 % → 2020年 61.5 %)

野芥駅26.5 万/㎡(昨年同期比 -33.7 %)

野芥駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2019年)に比べて -33.7%( -13.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2019年)に比べて +100.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 19.3年(昨年 6.5年から +196.1 %増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +7.7 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 19.0 分 → 2020年 14.0 分、-26.3 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2019年 6.5 年 → 2020年 19.3 年、+196.1 %と大きく増加)

金山駅14.4 万/㎡(昨年同期比 -24.0 %)

金山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2019年)に比べて -24.0%( -4.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2019年)に比べて +20.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 40.6年(昨年 26.3年から +54.6 %増)。平均専有面積は 58.3 ㎡ (昨年 77.0 ㎡から -24.2 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 17.0 分 → 2020年 10.7 分、-37.3 %と大きく減少)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 80.0 % → 2020年 16.7 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2019年 26.3 年 → 2020年 40.6 年、+54.6 %と大きく増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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