福岡市七隈線 価格相場レポート

中古マンション相場の概況

2020年4月〜6月期の福岡市七隈線 (橋本駅博多駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は44.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2019年)に比べて +12.4%( +5.0万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 108 件(1年前(2019年)に比べて -12.2%( -15件/㎡)と不調に推移しています。)。

平均築年数は 20.1年(昨年 21.2年から -5.3 %減)。平均専有面積は 42.7 ㎡ (昨年 44.5 ㎡から -4.0 %減)。

近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。福大前駅別府駅渡辺通駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは別府駅で昨年に比べ +36.2 %、単価は 43.6 万円/㎡となった。

上位 2 駅(別府駅渡辺通駅)は +30.8 %(単価 +11.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(天神南駅薬院大通駅)は -26.4 %(単価 -11.9 万円/㎡)の下落。

価格上昇要因

  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 0.8 % → 2020年 8.3 %)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 27.6 % → 2020年 37.0 %)

価格下落要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2019年 36.9 % → 2020年 38.0 %)
  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2019年 8.9 % → 2020年 8.3 %)

駅ごとの中古マンション相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった渡辺通駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は58.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2019年)に比べて +25.5%( +11.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 24 件(1年前(2019年)に比べて +41.2%( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった福大前駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2019年)に比べて +22.7%( +3.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。

福岡市七隈線(沿線・駅ごとの中古マンションについて)
福岡市七隈線現状(2020)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
橋本駅---
次郎丸駅6.0万/㎡
(43.3年/50.0㎡)
-21.7万/㎡
(28.3年/60.0㎡)
賀茂駅-3.2万/㎡
(42.3年/50.0㎡)
6.9万/㎡
(41.3年/65.0㎡)
野芥駅--16.6万/㎡
(27.3年/50.0㎡)
梅林駅---
福大前駅19.7万/㎡
(35.8年/55.0㎡)
16.0万/㎡
(37.3年/32.5㎡)
21.6万/㎡
(25.3年/70.0㎡)
七隈駅24.7万/㎡
(23.6年/55.0㎡)
20.6万/㎡
(26.3年/63.3㎡)
18.6万/㎡
(29.3年/50.0㎡)
金山駅28.6万/㎡
(15.3年/70.0㎡)
24.4万/㎡
(24.3年/80.0㎡)
22.6万/㎡
(33.3年/70.0㎡)
茶山駅40.9万/㎡
(16.9年/76.7㎡)
41.3万/㎡
(15.3年/75.0㎡)
22.6万/㎡
(24.8年/42.5㎡)
別府駅43.6万/㎡
(17.1年/34.2㎡)
32.0万/㎡
(22.5年/45.0㎡)
35.1万/㎡
(21.3年/54.3㎡)
六本松駅38.2万/㎡
(24.6年/53.8㎡)
39.8万/㎡
(21.1年/58.8㎡)
31.7万/㎡
(22.9年/49.2㎡)
桜坂駅37.4万/㎡
(24.1年/70.0㎡)
39.2万/㎡
(23.0年/65.0㎡)
40.1万/㎡
(22.9年/75.6㎡)
薬院大通駅39.6万/㎡
(26.5年/56.2㎡)
49.3万/㎡
(16.4年/38.5㎡)
42.6万/㎡
(18.3年/50.8㎡)
薬院駅48.0万/㎡
(21.6年/49.1㎡)
41.8万/㎡
(22.7年/44.4㎡)
42.6万/㎡
(19.6年/26.1㎡)
渡辺通駅58.4万/㎡
(14.8年/30.4㎡)
46.5万/㎡
(17.0年/33.8㎡)
42.3万/㎡
(19.8年/25.8㎡)
天神南駅28.6万/㎡
(37.3年/35.0㎡)
42.7万/㎡
(26.6年/34.2㎡)
84.7万/㎡
(18.0年/21.2㎡)
櫛田神社前駅---
博多駅44.5万/㎡
(18.4年/33.6㎡)
41.6万/㎡
(20.6年/39.6㎡)
40.1万/㎡
(18.2年/30.9㎡)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。

価格変動が大きかった駅について

別府駅43.6 万/㎡(昨年同期比 +36.2 %)

別府駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は43.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2019年)に比べて +36.2%( +11.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2019年)に比べて -62.5%( -10件/㎡)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 17.1年(昨年 22.5年から -24.1 %減)。平均専有面積は 34.2 ㎡ (昨年 45.0 ㎡から -24.1 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2019年 22.5 年 → 2020年 17.1 年、-24.1 %と大きく減少)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 31.2 % → 2020年 50.0 %)

価格下落要因

  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 31.2 % → 2020年 16.7 %)

渡辺通駅58.4 万/㎡(昨年同期比 +25.5 %)

渡辺通駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は58.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2019年)に比べて +25.5%( +11.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 24 件(1年前(2019年)に比べて +41.2%( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 14.8年(昨年 17.0年から -13.3 %減)。平均専有面積は 30.4 ㎡ (昨年 33.8 ㎡から -10.1 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が減少(2019年 17.0 年 → 2020年 14.8 年、-13.3 %と減少)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 11.8 % → 2020年 50.0 %)

価格下落要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2019年 23.5 % → 2020年 25.0 %)

天神南駅28.6 万/㎡(昨年同期比 -33.0 %)

天神南駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2019年)に比べて -33.0%( -14.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2019年)に比べて -83.3%( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 37.3年(昨年 26.6年から +40.1 %増)。平均専有面積は 35.0 ㎡ (昨年 34.2 ㎡から +2.4 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 4.0 分 → 2020年 2.0 分、-50.0 %と大きく減少)
  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 % → 2020年 100.0 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2019年 26.6 年 → 2020年 37.3 年、+40.1 %と大きく増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 % → 2020年 100.0 %)

薬院大通駅39.6 万/㎡(昨年同期比 -19.7 %)

薬院大通駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は39.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2019年)に比べて -19.7%( -9.7万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 8 件(1年前(2019年)に比べて -20.0%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 26.5年(昨年 16.4年から +62.1 %増)。平均専有面積は 56.2 ㎡ (昨年 38.5 ㎡から +46.1 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 5.6 分 → 2020年 3.4 分、-39.7 %と大きく減少)
  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 10.0 % → 2020年 25.0 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2019年 16.4 年 → 2020年 26.5 年、+62.1 %と大きく増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 20.0 % → 2020年 37.5 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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