【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2019年7月〜9月期の山陽新幹線 (小倉駅~博多駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -7.8%( -2.7万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 56 件(1年前(2018年)に比べて +43.6%( +17件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.9年(昨年 21.3年から +7.4 %増)。平均専有面積は 46.0 ㎡ (昨年 35.9 ㎡から +28.1 %増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。小倉駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは小倉駅で昨年に比べ +28.2 %、単価は 24.4 万円/㎡となった。
上位 1 駅(小倉駅)は +28.2 %(単価 +5.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(博多駅)は -7.8 %(単価 -3.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 2.6 % → 2019年 10.7 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2018年 35.9 % → 2019年 33.3 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 7.7 % → 2019年 13.0 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった博多駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は36.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -7.8%( -3.1万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 38 件(1年前(2018年)に比べて +22.6%( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小倉駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +28.2%( +5.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 18 件(1年前(2018年)に比べて +125.0%( +10件/㎡)と大幅に増加しています。)。
山陽新幹線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
小倉駅 | 24.4万/㎡ (23.6年/73.9㎡) | 19.0万/㎡ (23.9年/61.2㎡) | 16.0万/㎡ (26.1年/71.2㎡) |
博多駅 | 36.4万/㎡ (22.6年/32.8㎡) | 39.5万/㎡ (20.7年/29.4㎡) | 38.9万/㎡ (19.5年/45.9㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
小倉駅 24.4 万/㎡(昨年同期比 +28.2 %)
小倉駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +28.2%( +5.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 18 件(1年前(2018年)に比べて +125.0%( +10件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.6年(昨年 23.9年から -1.3 %減)。平均専有面積は 73.9 ㎡ (昨年 61.2 ㎡から +20.6 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 % → 2019年 35.3 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 22.9 分 → 2019年 25.3 分、+10.5 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 12.5 % → 2019年 17.6 %)
博多駅 36.4 万/㎡(昨年同期比 -7.8 %)
博多駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は36.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -7.8%( -3.1万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 38 件(1年前(2018年)に比べて +22.6%( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.6年(昨年 20.7年から +9.3 %増)。平均専有面積は 32.8 ㎡ (昨年 29.4 ㎡から +11.6 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 11.7 分 → 2019年 10.2 分、-13.0 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 3.2 % → 2019年 15.8 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 6.5 % → 2019年 10.8 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示