【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年10月〜12月期の山陽新幹線 (小倉駅~博多駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は48.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +26.7%( +10.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 56 件(1年前(2020年)に比べて +33.3%( +14件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 16.7年(昨年 20.2年から -17.4 %減)。平均専有面積は 35.4 ㎡ (昨年 49.4 ㎡から -28.3 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。博多駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは博多駅で昨年に比べ +17.8 %、単価は 52.9 万円/㎡となった。
上位 1 駅(博多駅)は +17.8 %(単価 +8.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(小倉駅)は -56.3 %(単価 -14.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 20.2 年 → 2021年 16.7 年、-17.4 %と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 5.3 % → 2021年 25.5 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 34.2 % → 2021年 25.5 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 7.1 % → 2021年 5.4 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 5.3 % → 2021年 1.8 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった博多駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は52.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +17.8%( +8.0万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 50 件(1年前(2020年)に比べて +78.6%( +22件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小倉駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -56.3%( -14.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2020年)に比べて -57.1%( -8件/㎡)と大幅に減少しています。)。
山陽新幹線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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小倉駅 | 10.9万/㎡ (32.9年/60.8㎡) | 24.8万/㎡ (19.7年/86.4㎡) | 19.6万/㎡ (23.1年/75.0㎡) |
博多駅 | 52.9万/㎡ (14.7年/32.4㎡) | 44.9万/㎡ (20.4年/30.9㎡) | 44.1万/㎡ (17.8年/27.7㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
博多駅 52.9 万/㎡(昨年同期比 +17.8 %)
博多駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は52.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +17.8%( +8.0万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 50 件(1年前(2020年)に比べて +78.6%( +22件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 14.7年(昨年 20.4年から -28.3 %減)。平均専有面積は 32.4 ㎡ (昨年 30.9 ㎡から +4.9 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 20.4 年 → 2021年 14.7 年、-28.3 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 37.5 % → 2021年 18.4 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 4.2 % → 2021年 2.0 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 10.7 % → 2021年 6.0 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 8.3 % → 2021年 2.0 %)
小倉駅 10.9 万/㎡(昨年同期比 -56.3 %)
小倉駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -56.3%( -14.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2020年)に比べて -57.1%( -8件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.9年(昨年 19.7年から +67.3 %増)。平均専有面積は 60.8 ㎡ (昨年 86.4 ㎡から -29.6 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 19.7 年 → 2021年 32.9 年、+67.3 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 26.4 分 → 2021年 38.7 分、+46.3 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 28.6 % → 2021年 83.3 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示