【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年1月〜3月期の山陽新幹線 (小倉駅~博多駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は40.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -16.9%( -8.2万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 40 件(1年前(2022年)に比べて -43.7%( -31件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.2年(昨年 17.7年から +36.6 %増)。平均専有面積は 38.8 ㎡ (昨年 37.7 ㎡から +2.9 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。博多駅は、昨年から 20 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは小倉駅で昨年に比べ -31.3 %、単価は 18.2 万円/㎡となった。
上位 1 駅(博多駅)は -4.4 %(単価 -2.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(小倉駅)は -31.3 %(単価 -8.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 7.0 % → 2023年 12.5 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 17.7 年 → 2023年 24.2 年、+36.6 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 27.5 % → 2023年 50.0 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 8.7 % → 2023年 10.5 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった博多駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は48.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -4.4%( -2.2万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 29 件(1年前(2022年)に比べて -54.7%( -35件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小倉駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -31.3%( -8.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(1年前(2022年)に比べて +57.1%( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
山陽新幹線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
小倉駅 | 18.2万/㎡ (27.0年/63.2㎡) | 26.4万/㎡ (20.4年/66.4㎡) | 24.7万/㎡ (15.8年/78.8㎡) |
博多駅 | 48.4万/㎡ (23.4年/29.5㎡) | 50.7万/㎡ (17.4年/34.5㎡) | 51.7万/㎡ (19.3年/33.2㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
博多駅 48.4 万/㎡(昨年同期比 -4.4 %)
博多駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は48.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -4.4%( -2.2万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 29 件(1年前(2022年)に比べて -54.7%( -35件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.4年(昨年 17.4年から +34.0 %増)。平均専有面積は 29.5 ㎡ (昨年 34.5 ㎡から -14.6 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 12.4 分 → 2023年 11.1 分、-10.2 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 7.8 % → 2023年 17.2 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 17.4 年 → 2023年 23.4 年、+34.0 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 29.0 % → 2023年 48.3 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 6.5 % → 2023年 10.3 %)
小倉駅 18.2 万/㎡(昨年同期比 -31.3 %)
小倉駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -31.3%( -8.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(1年前(2022年)に比べて +57.1%( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.0年(昨年 20.4年から +32.2 %増)。平均専有面積は 63.2 ㎡ (昨年 66.4 ㎡から -4.9 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 28.6 % → 2023年 11.1 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 20.4 年 → 2023年 27.0 年、+32.2 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 14.3 % → 2023年 55.6 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示