【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年4月〜6月期の山陽新幹線 (小倉駅~博多駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は43.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +0.9%( +0.4万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 49 件(1年前(2022年)に比べて -19.7%( -12件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 22.5年(昨年 21.2年から +5.9 %増)。平均専有面積は 38.2 ㎡ (昨年 39.2 ㎡から -2.6 %減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。博多駅は、昨年から 20 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは博多駅で昨年に比べ -2.3 %、単価は 48.0 万円/㎡となった。
上位 1 駅(小倉駅)は +1.6 %(単価 +0.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(博多駅)は -2.3 %(単価 -1.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 35.0 % → 2023年 31.2 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 3.3 % → 2023年 4.1 %)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 3.3 % → 2023年 2.1 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった博多駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は48.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -2.3%( -1.1万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 40 件(1年前(2022年)に比べて -14.9%( -7件/㎡)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小倉駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +1.6%( +0.4万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 9 件(1年前(2022年)に比べて -35.7%( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
山陽新幹線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
小倉駅 | 22.2万/㎡ (26.3年/60.6㎡) | 21.9万/㎡ (25.0年/67.1㎡) | 14.9万/㎡ (29.6年/65.6㎡) |
博多駅 | 48.0万/㎡ (21.6年/33.1㎡) | 49.1万/㎡ (20.1年/30.9㎡) | 41.3万/㎡ (22.2年/32.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
小倉駅 22.2 万/㎡(昨年同期比 +1.6 %)
小倉駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +1.6%( +0.4万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 9 件(1年前(2022年)に比べて -35.7%( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.3年(昨年 25.0年から +5.1 %増)。平均専有面積は 60.6 ㎡ (昨年 67.1 ㎡から -9.8 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 24.7 分 → 2023年 27.8 分、+12.4 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 35.7 % → 2023年 66.7 %)
博多駅 48.0 万/㎡(昨年同期比 -2.3 %)
博多駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は48.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -2.3%( -1.1万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 40 件(1年前(2022年)に比べて -14.9%( -7件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 21.6年(昨年 20.1年から +7.5 %増)。平均専有面積は 33.1 ㎡ (昨年 30.9 ㎡から +7.4 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 34.8 % → 2023年 23.1 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 4.3 % → 2023年 5.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 10.9 % → 2023年 15.4 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示