【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年7月〜9月期の山陽新幹線 (小倉駅~博多駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -18.3%( -7.7万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 14 件(1年前(2022年)に比べて -75.0%( -42件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.7年(昨年 21.4年から +15.0 %増)。平均専有面積は 47.1 ㎡ (昨年 44.9 ㎡から +5.0 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。博多駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは博多駅で昨年に比べ +10.9 %、単価は 51.9 万円/㎡となった。
上位 1 駅(博多駅)は +10.9 %(単価 +5.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(小倉駅)は -32.9 %(単価 -8.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 3.6 % → 2023年 7.1 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 21.4 年 → 2023年 24.7 年、+15.0 %と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2022年 13.9 分 → 2023年 16.5 分、+18.5 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 38.9 % → 2023年 50.0 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった博多駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は51.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +10.9%( +5.1万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 7 件(1年前(2022年)に比べて -84.1%( -37件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小倉駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -32.9%( -8.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(1年前(2022年)に比べて -41.7%( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
山陽新幹線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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小倉駅 | 17.1万/㎡ (29.8年/65.7㎡) | 25.5万/㎡ (22.7年/77.5㎡) | 25.9万/㎡ (22.2年/82.9㎡) |
博多駅 | 51.9万/㎡ (19.5年/28.6㎡) | 46.8万/㎡ (21.1年/36.0㎡) | 40.8万/㎡ (22.6年/29.4㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
博多駅 51.9 万/㎡(昨年同期比 +10.9 %)
博多駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は51.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +10.9%( +5.1万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 7 件(1年前(2022年)に比べて -84.1%( -37件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.5年(昨年 21.1年から -7.5 %減)。平均専有面積は 28.6 ㎡ (昨年 36.0 ㎡から -20.7 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 11.7 分 → 2023年 9.9 分、-15.9 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 4.5 % → 2023年 14.3 %)
小倉駅 17.1 万/㎡(昨年同期比 -32.9 %)
小倉駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -32.9%( -8.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(1年前(2022年)に比べて -41.7%( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.8年(昨年 22.7年から +31.4 %増)。平均専有面積は 65.7 ㎡ (昨年 77.5 ㎡から -15.2 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 16.7 % → 2023年 14.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 22.7 年 → 2023年 29.8 年、+31.4 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 % → 2023年 57.1 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示