【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年10月〜12月期の九州新幹線 (博多駅～久留米駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は44.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +0.8％( +0.4万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 80 件(１年前(2022年)に比べて -7.0％( -6件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 22.9年(昨年 21.5年から +6.4 ％増)。平均専有面積は 42.6 ㎡ (昨年 40.3 ㎡から +5.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。博多駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは博多駅で昨年に比べ +6.0 ％、単価は 48.8 万円/㎡となった。
上位 1 駅(博多駅)は +6.0 ％(単価 +2.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(久留米駅)は -29.4 ％(単価 -8.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 9.3 ％ → 2023年 2.5 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 2.3 ％ → 2023年 2.5 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 10.7 分 → 2023年 13.0 分、+21.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 32.6 ％ → 2023年 57.5 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 10.6 ％ → 2023年 5.1 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった博多駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は48.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +6.0％( +2.8万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 67 件(１年前(2022年)に比べて -10.7％( -8件/㎡)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった久留米駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -29.4％( -8.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(１年前(2022年)に比べて +18.2％( +2件/㎡)と好調に推移しています。)。
| 九州新幹線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 博多駅 | 48.8万/㎡ (22.2年/37.8㎡) | 46.0万/㎡ (21.8年/35.5㎡) | 47.1万/㎡ (17.3年/34.7㎡) |
| 久留米駅 | 19.4万/㎡ (26.5年/66.9㎡) | 27.4万/㎡ (19.9年/73.2㎡) | 11.9万/㎡ (33.2年/67.5㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
博多駅 48.8 万/㎡(昨年同期比 +6.0 ％)
博多駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は48.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +6.0％( +2.8万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 67 件(１年前(2022年)に比べて -10.7％( -8件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 22.2年(昨年 21.8年から +2.1 ％増)。平均専有面積は 37.8 ㎡ (昨年 35.5 ㎡から +6.5 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 9.3 ％ → 2023年 3.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 30.7 ％ → 2023年 53.7 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 9.5 ％ → 2023年 6.2 ％)
久留米駅 19.4 万/㎡(昨年同期比 -29.4 ％)
久留米駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -29.4％( -8.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(１年前(2022年)に比べて +18.2％( +2件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 26.5年(昨年 19.9年から +33.3 ％増)。平均専有面積は 66.9 ㎡ (昨年 73.2 ㎡から -8.6 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 19.9 年 → 2023年 26.5 年、+33.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 7.5 分 → 2023年 17.6 分、+133.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 45.5 ％ → 2023年 76.9 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示