【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年1月〜12月期の九州新幹線 (博多駅～久留米駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は37.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -11.6％( -4.8万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 308 件(１年前(2020年)に比べて +101.3％( +155件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.8年(昨年 20.5年から +10.9 ％増)。平均専有面積は 41.9 ㎡ (昨年 35.7 ㎡から +17.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。久留米駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは久留米駅で昨年に比べ +10.8 ％、単価は 18.4 万円/㎡となった。
上位 1 駅(久留米駅)は +10.8 ％(単価 +1.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(博多駅)は -10.8 ％(単価 -5.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 1.3 ％ → 2021年 2.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 20.5 年 → 2021年 22.8 年、+10.9 ％と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2020年 11.4 分 → 2021年 13.2 分、+15.8 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 2.0 ％ → 2021年 7.9 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 12.4 ％ → 2021年 3.6 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった博多駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は41.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -10.8％( -5.0万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 250 件(１年前(2020年)に比べて +92.3％( +120件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった久留米駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +10.8％( +1.8万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 58 件(１年前(2020年)に比べて +152.2％( +35件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 九州新幹線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 博多駅 | 41.3万/㎡ (21.9年/35.5㎡) | 46.3万/㎡ (19.3年/30.9㎡) | 39.6万/㎡ (20.9年/33.3㎡) |
| 久留米駅 | 18.4万/㎡ (26.6年/69.4㎡) | 16.6万/㎡ (27.2年/62.8㎡) | 18.6万/㎡ (21.8年/62.6㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
久留米駅 18.4 万/㎡(昨年同期比 +10.8 ％)
久留米駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +10.8％( +1.8万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 58 件(１年前(2020年)に比べて +152.2％( +35件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.6年(昨年 27.2年から -2.3 ％減)。平均専有面積は 69.4 ㎡ (昨年 62.8 ㎡から +10.5 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 78.3 ％ → 2021年 77.6 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 11.4 分 → 2021年 16.1 分、+41.4 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 8.7 ％ → 2021年 3.4 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 8.7 ％ → 2021年 8.6 ％)
博多駅 41.3 万/㎡(昨年同期比 -10.8 ％)
博多駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は41.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -10.8％( -5.0万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 250 件(１年前(2020年)に比べて +92.3％( +120件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.9年(昨年 19.3年から +13.4 ％増)。平均専有面積は 35.5 ㎡ (昨年 30.9 ㎡から +14.7 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 19.3 年 → 2021年 21.9 年、+13.4 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 2.4 ％ → 2021年 9.8 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 13.1 ％ → 2021年 3.6 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示