【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2019年10月〜12月期の北九州高速鉄道 (小倉駅~企救丘駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -9.4%( -1.8万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 26 件(1年前(2018年)に比べて +4.0%( +1件/㎡)と小幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.5年(昨年 21.6年から +17.8 %増)。平均専有面積は 63.8 ㎡ (昨年 68.6 ㎡から -6.9 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。小倉駅、香春口三萩野駅は、昨年から 20 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは香春口三萩野駅で昨年に比べ -3.2 %、単価は 17.1 万円/㎡となった。
上位 1 駅(企救丘駅)は +114.3 %(単価 +16.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(香春口三萩野駅)は -3.2 %(単価 -0.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 15.5 分 → 2019年 13.7 分、-11.8 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 20.0 % → 2019年 23.1 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2018年 56.0 % → 2019年 53.8 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2018年 21.6 年 → 2019年 25.5 年、+17.8 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 4.0 % → 2019年 7.7 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 12.0 % → 2019年 7.7 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった企救丘駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +114.3%( +16.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった片野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +1.5%( +0.2万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2018年)に比べて +400.0%( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
北九州高速鉄道 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
小倉駅 | 19.6万/㎡ (23.1年/75.0㎡) | 19.7万/㎡ (21.2年/68.1㎡) | 16.2万/㎡ (17.7年/66.2㎡) |
平和通駅 | - | - | 12.2万/㎡ (29.8年/80.0㎡) |
旦過駅 | - | - | 22.5万/㎡ (15.3年/55.0㎡) |
香春口三萩野駅 | 17.1万/㎡ (25.9年/57.5㎡) | 17.6万/㎡ (20.0年/62.5㎡) | 22.3万/㎡ (16.0年/47.5㎡) |
片野駅 | 12.5万/㎡ (32.8年/54.0㎡) | 12.3万/㎡ (34.8年/65.0㎡) | - |
城野駅 | 16.4万/㎡ (26.0年/57.5㎡) | - | 10.6万/㎡ (31.8年/77.5㎡) |
北方駅 | - | 12.2万/㎡ (28.8年/65.0㎡) | - |
競馬場前駅 | - | - | - |
守恒駅 | - | 44.0万/㎡ (3.8年/75.0㎡) | - |
徳力公団前駅 | - | 16.2万/㎡ (28.8年/80.0㎡) | 27.5万/㎡ (16.8年/80.0㎡) |
徳力嵐山口駅 | 21.4万/㎡ (22.8年/70.0㎡) | - | - |
志井駅 | - | 23.5万/㎡ (18.8年/72.5㎡) | - |
企救丘駅 | 31.4万/㎡ (8.8年/70.0㎡) | 14.7万/㎡ (26.3年/75.0㎡) | 14.1万/㎡ (30.8年/85.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
企救丘駅 31.4 万/㎡(昨年同期比 +114.3 %)
企救丘駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +114.3%( +16.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 8.8年(昨年 26.3年から -66.7 %減)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から -6.7 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 26.3 年 → 2019年 8.8 年、-66.7 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 1.5 分 → 2019年 1.0 分、-33.3 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 % → 2019年 100.0 %)
香春口三萩野駅 17.1 万/㎡(昨年同期比 -3.2 %)
香春口三萩野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -3.2%( -0.6万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2018年)に比べて +50.0%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.9年(昨年 20.0年から +29.6 %増)。平均専有面積は 57.5 ㎡ (昨年 62.5 ㎡から -8.0 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 % → 2019年 33.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 20.0 年 → 2019年 25.9 年、+29.6 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 5.5 分 → 2019年 7.5 分、+36.4 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 25.0 % → 2019年 16.7 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示