【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年10月〜12月期の北九州高速鉄道 (小倉駅～企救丘駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +21.6％( +3.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 38 件(１年前(2019年)に比べて +46.2％( +12件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.6年(昨年 25.5年から -7.6 ％減)。平均専有面積は 70.4 ㎡ (昨年 63.8 ㎡から +10.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。小倉駅、片野駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは片野駅で昨年に比べ +91.8 ％、単価は 24.0 万円/㎡となった。
上位 1 駅(片野駅)は +91.8 ％(単価 +11.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(企救丘駅)は -54.5 ％(単価 -17.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 3.8 ％ → 2020年 8.1 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2019年 53.8 ％ → 2020年 51.4 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2019年 23.1 ％ → 2020年 21.1 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 7.7 ％ → 2020年 5.3 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった小倉駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +26.8％( +5.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(１年前(2019年)に比べて +55.6％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった企救丘駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -54.5％( -17.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 北九州高速鉄道 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小倉駅 | 24.8万/㎡ (19.7年/86.4㎡) | 19.6万/㎡ (23.1年/75.0㎡) | 19.7万/㎡ (21.2年/68.1㎡) |
| 平和通駅 | 52.5万/㎡ (13.8年/80.0㎡) | - | - |
| 旦過駅 | - | - | - |
| 香春口三萩野駅 | 19.7万/㎡ (27.3年/69.3㎡) | 17.1万/㎡ (25.9年/57.5㎡) | 17.6万/㎡ (20.0年/62.5㎡) |
| 片野駅 | 24.0万/㎡ (21.5年/33.8㎡) | 12.5万/㎡ (32.8年/54.0㎡) | 12.3万/㎡ (34.8年/65.0㎡) |
| 城野駅 | 14.9万/㎡ (28.4年/60.8㎡) | 16.4万/㎡ (26.0年/57.5㎡) | - |
| 北方駅 | 7.1万/㎡ (30.8年/70.0㎡) | - | 12.2万/㎡ (28.8年/65.0㎡) |
| 競馬場前駅 | 8.0万/㎡ (31.8年/20.0㎡) | - | - |
| 守恒駅 | 23.5万/㎡ (14.8年/85.0㎡) | - | 44.0万/㎡ (3.8年/75.0㎡) |
| 徳力公団前駅 | 19.9万/㎡ (30.3年/77.5㎡) | - | 16.2万/㎡ (28.8年/80.0㎡) |
| 徳力嵐山口駅 | - | 21.4万/㎡ (22.8年/70.0㎡) | - |
| 志井駅 | - | - | 23.5万/㎡ (18.8年/72.5㎡) |
| 企救丘駅 | 14.3万/㎡ (23.8年/70.0㎡) | 31.4万/㎡ (8.8年/70.0㎡) | 14.7万/㎡ (26.3年/75.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
片野駅 24.0 万/㎡(昨年同期比 +91.8 ％)
片野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +91.8％( +11.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて -20.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.5年(昨年 32.8年から -34.3 ％減)。平均専有面積は 33.8 ㎡ (昨年 54.0 ㎡から -37.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 32.8 年 → 2020年 21.5 年、-34.3 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 4.6 分 → 2020年 6.0 分、+30.4 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 40.0 ％ → 2020年 25.0 ％)
企救丘駅 14.3 万/㎡(昨年同期比 -54.5 ％)
企救丘駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -54.5％( -17.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 23.8年(昨年 8.8年から +171.4 ％増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +0.0 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 8.8 年 → 2020年 23.8 年、+171.4 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 1.0 分 → 2020年 8.0 分、+700.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示