【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年7月〜9月期の北九州高速鉄道 (小倉駅～企救丘駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -1.7％( -0.4万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 29 件(１年前(2021年)に比べて -21.6％( -8件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.5年(昨年 24.4年から +12.5 ％増)。平均専有面積は 73.1 ㎡ (昨年 75.8 ㎡から -3.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。城野駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは片野駅で昨年に比べ +192.7 ％、単価は 20.0 万円/㎡となった。
上位 2 駅(片野駅、城野駅)は +117.2 ％(単価 +9.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(香春口三萩野駅、守恒駅)は -25.8 ％(単価 -5.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 2.7 ％ → 2022年 3.4 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 24.4 年 → 2022年 27.5 年、+12.5 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 12.3 分 → 2022年 18.7 分、+51.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 40.5 ％ → 2022年 51.7 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2021年 13.5 ％ → 2022年 13.8 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった小倉駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -1.4％( -0.4万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 12 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった北方駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -8.9％( -1.0万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 北九州高速鉄道 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小倉駅 | 25.5万/㎡ (22.7年/77.5㎡) | 25.9万/㎡ (22.2年/82.9㎡) | 20.3万/㎡ (23.3年/79.7㎡) |
| 平和通駅 | 40.8万/㎡ (15.5年/130㎡) | - | - |
| 旦過駅 | 20.8万/㎡ (37.5年/65.0㎡) | - | - |
| 香春口三萩野駅 | 15.8万/㎡ (31.5年/57.5㎡) | 21.5万/㎡ (23.5年/76.7㎡) | 19.9万/㎡ (21.5年/70.0㎡) |
| 片野駅 | 20.0万/㎡ (28.5年/70.0㎡) | 6.8万/㎡ (38.5年/46.7㎡) | 23.2万/㎡ (18.2年/65.0㎡) |
| 城野駅 | 17.4万/㎡ (30.2年/79.3㎡) | 12.3万/㎡ (33.5年/65.0㎡) | 10.3万/㎡ (33.5年/75.0㎡) |
| 北方駅 | 10.7万/㎡ (33.5年/15.0㎡) | 11.7万/㎡ (31.5年/70.0㎡) | - |
| 競馬場前駅 | - | - | 9.1万/㎡ (36.5年/65.0㎡) |
| 守恒駅 | 18.3万/㎡ (33.5年/60.0㎡) | 24.5万/㎡ (22.9年/73.0㎡) | 14.7万/㎡ (31.0年/75.0㎡) |
| 徳力公団前駅 | - | - | 19.0万/㎡ (26.0年/81.7㎡) |
| 徳力嵐山口駅 | - | 20.3万/㎡ (21.5年/78.3㎡) | 18.6万/㎡ (23.5年/70.0㎡) |
| 志井駅 | - | - | - |
| 企救丘駅 | - | 25.4万/㎡ (21.9年/81.7㎡) | 15.3万/㎡ (28.5年/62.5㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
片野駅 20.0 万/㎡(昨年同期比 +192.7 ％)
片野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +192.7％( +13.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -66.7％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.5年(昨年 38.5年から -26.0 ％減)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 46.7 ㎡から +50.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 38.5 年 → 2022年 28.5 年、-26.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 2.7 分 → 2022年 7.0 分、+162.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 ％ → 2022年 100.0 ％)
城野駅 17.4 万/㎡(昨年同期比 +41.6 ％)
城野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +41.6％( +5.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2021年)に比べて +600.0％( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.2年(昨年 33.5年から -9.8 ％減)。平均専有面積は 79.3 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +22.0 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 85.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 4.0 分 → 2022年 17.1 分、+328.6 ％と大きく増加)
香春口三萩野駅 15.8 万/㎡(昨年同期比 -26.5 ％)
香春口三萩野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -26.5％( -5.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて -55.6％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.5年(昨年 23.5年から +34.0 ％増)。平均専有面積は 57.5 ㎡ (昨年 76.7 ㎡から -25.0 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 23.5 年 → 2022年 31.5 年、+34.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2021年 6.2 分 → 2022年 7.2 分、+16.5 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 11.1 ％ → 2022年 50.0 ％)
守恒駅 18.3 万/㎡(昨年同期比 -25.2 ％)
守恒駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -25.2％( -6.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -80.0％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.5年(昨年 22.9年から +46.3 ％増)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 73.0 ㎡から -17.8 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 22.9 年 → 2022年 33.5 年、+46.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 7.4 分 → 2022年 9.0 分、+21.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 60.0 ％ → 2022年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示