【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年10月〜12月期の北九州高速鉄道 (小倉駅～企救丘駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +14.1％( +2.4万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 21 件(１年前(2021年)に比べて -8.7％( -2件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 26.6年(昨年 28.1年から -5.3 ％減)。平均専有面積は 66.4 ㎡ (昨年 57.6 ㎡から +15.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。小倉駅、城野駅、北方駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは香春口三萩野駅で昨年に比べ +119.2 ％、単価は 34.1 万円/㎡となった。
上位 2 駅(香春口三萩野駅、小倉駅)は +104.9 ％(単価 +14.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(徳力嵐山口駅、守恒駅)は -46.3 ％(単価 -15.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 69.6 ％ → 2022年 52.4 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 14.2 分 → 2022年 16.6 分、+16.9 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 26.1 ％ → 2022年 19.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 13.0 ％ → 2022年 14.3 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった香春口三萩野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +119.2％( +18.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -80.0％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった片野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +18.4％( +1.8万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +200.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 北九州高速鉄道 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小倉駅 | 20.7万/㎡ (23.7年/67.5㎡) | 10.9万/㎡ (32.9年/60.8㎡) | 24.8万/㎡ (19.7年/86.4㎡) |
| 平和通駅 | - | - | 52.5万/㎡ (13.8年/80.0㎡) |
| 旦過駅 | - | 26.2万/㎡ (20.8年/65.0㎡) | - |
| 香春口三萩野駅 | 34.1万/㎡ (6.8年/85.0㎡) | 15.6万/㎡ (31.4年/55.0㎡) | 19.7万/㎡ (27.3年/69.3㎡) |
| 片野駅 | 11.4万/㎡ (32.4年/41.7㎡) | 9.6万/㎡ (30.8年/25.0㎡) | 24.0万/㎡ (21.5年/33.8㎡) |
| 城野駅 | 20.7万/㎡ (30.8年/88.3㎡) | 16.8万/㎡ (28.0年/60.0㎡) | 14.9万/㎡ (28.4年/60.8㎡) |
| 北方駅 | 13.5万/㎡ (32.8年/20.0㎡) | 8.2万/㎡ (32.3年/50.0㎡) | 7.1万/㎡ (30.8年/70.0㎡) |
| 競馬場前駅 | - | - | 8.0万/㎡ (31.8年/20.0㎡) |
| 守恒駅 | 18.8万/㎡ (40.8年/80.0㎡) | 33.5万/㎡ (14.3年/67.5㎡) | 23.5万/㎡ (14.8年/85.0㎡) |
| 徳力公団前駅 | - | - | 19.9万/㎡ (30.3年/77.5㎡) |
| 徳力嵐山口駅 | 17.1万/㎡ (25.8年/70.0㎡) | 33.3万/㎡ (2.8年/45.0㎡) | - |
| 志井駅 | - | - | - |
| 企救丘駅 | 12.0万/㎡ (25.8年/75.0㎡) | 20.0万/㎡ (31.8年/75.0㎡) | 14.3万/㎡ (23.8年/70.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
香春口三萩野駅 34.1 万/㎡(昨年同期比 +119.2 ％)
香春口三萩野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +119.2％( +18.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -80.0％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 6.8年(昨年 31.4年から -78.5 ％減)。平均専有面積は 85.0 ㎡ (昨年 55.0 ㎡から +54.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 31.4 年 → 2022年 6.8 年、-78.5 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 7.0 分 → 2022年 10.0 分、+42.9 ％と大きく増加)
小倉駅 20.7 万/㎡(昨年同期比 +90.6 ％)
小倉駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +90.6％( +9.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2021年)に比べて +66.7％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.7年(昨年 32.9年から -28.2 ％減)。平均専有面積は 67.5 ㎡ (昨年 60.8 ㎡から +11.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 32.9 年 → 2022年 23.7 年、-28.2 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 38.7 分 → 2022年 27.3 分、-29.4 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 83.3 ％ → 2022年 60.0 ％)
徳力嵐山口駅 17.1 万/㎡(昨年同期比 -48.6 ％)
徳力嵐山口駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -48.6％( -16.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 25.8年(昨年 2.8年から +835.0 ％増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 45.0 ㎡から +55.6 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 2.8 年 → 2022年 25.8 年、+835.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 2.0 分 → 2022年 6.0 分、+200.0 ％と大きく増加)
守恒駅 18.8 万/㎡(昨年同期比 -44.0 ％)
守恒駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -44.0％( -14.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 40.8年(昨年 14.3年から +185.9 ％増)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 67.5 ㎡から +18.5 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 14.3 年 → 2022年 40.8 年、+185.9 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 6.0 分 → 2022年 11.0 分、+83.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示