【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年1月〜3月期の北九州高速鉄道 (小倉駅~企救丘駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -3.3%( -0.7万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 24 件(1年前(2022年)に比べて +20.0%( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.0年(昨年 24.8年から +4.9 %増)。平均専有面積は 63.5 ㎡ (昨年 93.8 ㎡から -32.2 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。香春口三萩野駅、北方駅、守恒駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは北方駅で昨年に比べ +58.8 %、単価は 18.0 万円/㎡となった。
上位 1 駅(北方駅)は +58.8 %(単価 +6.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(小倉駅)は -31.3 %(単価 -8.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 % → 2023年 13.6 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 % → 2023年 12.5 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2022年 45.0 % → 2023年 45.5 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった守恒駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +43.5%( +10.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった城野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -24.4%( -5.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
北九州高速鉄道 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
小倉駅 | 18.2万/㎡ (27.0年/63.2㎡) | 26.4万/㎡ (20.4年/66.4㎡) | 24.7万/㎡ (15.8年/78.8㎡) |
平和通駅 | - | - | - |
旦過駅 | - | - | - |
香春口三萩野駅 | 24.2万/㎡ (26.0年/72.0㎡) | 16.5万/㎡ (30.0年/20.0㎡) | 24.2万/㎡ (19.0年/64.2㎡) |
片野駅 | - | 17.0万/㎡ (22.3年/55.0㎡) | 9.7万/㎡ (35.0年/58.8㎡) |
城野駅 | 15.4万/㎡ (33.4年/53.3㎡) | 20.4万/㎡ (28.2年/178㎡) | 5.0万/㎡ (30.0年/20.0㎡) |
北方駅 | 18.0万/㎡ (34.0年/15.0㎡) | 11.3万/㎡ (33.0年/15.0㎡) | - |
競馬場前駅 | - | - | - |
守恒駅 | 34.4万/㎡ (9.5年/75.0㎡) | 24.0万/㎡ (28.0年/75.0㎡) | 19.0万/㎡ (35.5年/75.0㎡) |
徳力公団前駅 | 24.7万/㎡ (16.0年/85.0㎡) | - | 10.7万/㎡ (31.0年/75.0㎡) |
徳力嵐山口駅 | - | 15.4万/㎡ (25.0年/65.0㎡) | - |
志井駅 | - | - | 21.4万/㎡ (19.0年/70.0㎡) |
企救丘駅 | 15.0万/㎡ (29.0年/60.0㎡) | - | 20.5万/㎡ (27.0年/77.5㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
北方駅 18.0 万/㎡(昨年同期比 +58.8 %)
北方駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +58.8%( +6.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 34.0年(昨年 33.0年から +3.0 %増)。平均専有面積は 15.0 ㎡ (昨年 15.0 ㎡から +0.0 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 8.0 分 → 2023年 7.0 分、-12.5 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 100.0 %)
小倉駅 18.2 万/㎡(昨年同期比 -31.3 %)
小倉駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -31.3%( -8.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(1年前(2022年)に比べて +57.1%( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.0年(昨年 20.4年から +32.2 %増)。平均専有面積は 63.2 ㎡ (昨年 66.4 ㎡から -4.9 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 28.6 % → 2023年 11.1 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 20.4 年 → 2023年 27.0 年、+32.2 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 14.3 % → 2023年 55.6 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示