【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年4月〜6月期の相模鉄道本線 (横浜駅～海老名駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は45.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -7.4％( -3.6万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 118 件(１年前(2019年)に比べて -15.1％( -21件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 27.0年(昨年 23.7年から +13.6 ％増)。平均専有面積は 53.1 ㎡ (昨年 49.8 ㎡から +6.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。和田町駅、二俣川駅、海老名駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは二俣川駅で昨年に比べ +74.9 ％、単価は 36.8 万円/㎡となった。
上位 2 駅(二俣川駅、和田町駅)は +58.2 ％(単価 +14.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(瀬谷駅、さがみ野駅)は -53.6 ％(単価 -18.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 18.7 ％ → 2020年 25.4 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 4.3 ％ → 2020年 6.8 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2019年 23.7 年 → 2020年 27.0 年、+13.6 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 10.3 ％ → 2020年 15.7 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 11.0 ％ → 2020年 3.5 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった横浜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は78.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +4.0％( +3.0万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 19 件(１年前(2019年)に比べて -13.6％( -3件/㎡)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった瀬谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -60.5％( -23.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 相模鉄道本線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 横浜駅 | 78.2万/㎡ (24.2年/42.9㎡) | 75.2万/㎡ (21.4年/37.5㎡) | 72.2万/㎡ (20.1年/48.5㎡) |
| 平沼橋駅 | 45.8万/㎡ (34.9年/35.0㎡) | 65.3万/㎡ (26.6年/35.3㎡) | 55.2万/㎡ (30.9年/31.4㎡) |
| 西横浜駅 | 76.0万/㎡ (15.7年/38.0㎡) | 90.7万/㎡ (8.1年/22.5㎡) | 81.7万/㎡ (12.3年/22.8㎡) |
| 天王町駅 | 47.2万/㎡ (21.9年/68.3㎡) | 55.5万/㎡ (17.9年/48.3㎡) | 70.5万/㎡ (16.8年/35.0㎡) |
| 星川駅 | 58.1万/㎡ (22.1年/69.2㎡) | 49.9万/㎡ (20.4年/60.0㎡) | 42.7万/㎡ (24.7年/68.0㎡) |
| 和田町駅 | 46.7万/㎡ (27.3年/15.0㎡) | 33.0万/㎡ (26.3年/53.0㎡) | 46.8万/㎡ (25.4年/43.8㎡) |
| 上星川駅 | 31.7万/㎡ (30.3年/46.7㎡) | 28.2万/㎡ (27.3年/152㎡) | 29.7万/㎡ (29.0年/56.5㎡) |
| 西谷駅 | 23.9万/㎡ (31.8年/55.0㎡) | 26.9万/㎡ (21.5年/45.0㎡) | 24.3万/㎡ (20.5年/70.0㎡) |
| 鶴ケ峰駅 | 25.8万/㎡ (29.5年/59.4㎡) | 24.0万/㎡ (30.3年/63.6㎡) | 30.2万/㎡ (26.5年/52.5㎡) |
| 二俣川駅 | 36.8万/㎡ (35.4年/49.5㎡) | 21.0万/㎡ (42.5年/49.4㎡) | 30.8万/㎡ (29.5年/51.0㎡) |
| 希望ケ丘駅 | 33.4万/㎡ (30.9年/59.0㎡) | 32.0万/㎡ (32.3年/56.0㎡) | 29.3万/㎡ (32.3年/52.5㎡) |
| 三ツ境駅 | 23.2万/㎡ (29.4年/44.3㎡) | 30.9万/㎡ (30.8年/63.3㎡) | 39.3万/㎡ (23.8年/77.5㎡) |
| 瀬谷駅 | 15.0万/㎡ (0年/50.0㎡) | 38.0万/㎡ (17.3年/67.5㎡) | 34.7万/㎡ (14.3年/75.0㎡) |
| 大和駅 | 29.4万/㎡ (29.1年/61.7㎡) | 29.4万/㎡ (20.7年/59.4㎡) | 29.2万/㎡ (20.4年/61.2㎡) |
| 相模大塚駅 | 38.2万/㎡ (34.3年/55.0㎡) | - | 21.8万/㎡ (21.5年/65.8㎡) |
| さがみ野駅 | 15.2万/㎡ (28.0年/53.8㎡) | 28.5万/㎡ (25.7年/51.5㎡) | 24.0万/㎡ (24.3年/64.2㎡) |
| かしわ台駅 | 25.4万/㎡ (27.9年/75.0㎡) | 23.8万/㎡ (24.3年/70.0㎡) | 27.7万/㎡ (26.3年/63.3㎡) |
| 海老名駅 | 46.6万/㎡ (21.9年/67.0㎡) | 37.2万/㎡ (19.0年/67.2㎡) | 39.5万/㎡ (23.1年/67.3㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
二俣川駅 36.8 万/㎡(昨年同期比 +74.9 ％)
二俣川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は36.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +74.9％( +15.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2019年)に比べて +22.2％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 35.4年(昨年 42.5年から -16.8 ％減)。平均専有面積は 49.5 ㎡ (昨年 49.4 ㎡から +0.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2019年 42.5 年 → 2020年 35.4 年、-16.8 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 20.8 分 → 2020年 15.7 分、-24.3 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 66.7 ％ → 2020年 54.5 ％)
和田町駅 46.7 万/㎡(昨年同期比 +41.4 ％)
和田町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は46.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +41.4％( +13.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -80.0％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.3年(昨年 26.3年から +3.8 ％増)。平均専有面積は 15.0 ㎡ (昨年 53.0 ㎡から -71.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 9.8 分 → 2020年 5.0 分、-49.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 20.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
瀬谷駅 15.0 万/㎡(昨年同期比 -60.5 ％)
瀬谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -60.5％( -23.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均専有面積は 50.0 ㎡ (昨年 67.5 ㎡から -25.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 11.0 分 → 2020年 8.0 分、-27.3 ％と大きく減少)
さがみ野駅 15.2 万/㎡(昨年同期比 -46.6 ％)
さがみ野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -46.6％( -13.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて -60.0％( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.0年(昨年 25.7年から +9.0 ％増)。平均専有面積は 53.8 ㎡ (昨年 51.5 ㎡から +4.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 20.0 ％ → 2020年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 9.0 分 → 2020年 13.8 分、+52.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 66.7 ％ → 2020年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示