【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年4月〜6月期の東海道新幹線 (新横浜駅～小田原駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は59.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -13.4％( -9.2万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 32 件(１年前(2023年)に比べて -34.7％( -17件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.0年(昨年 20.5年から +7.3 ％増)。平均専有面積は 64.1 ㎡ (昨年 49.1 ㎡から +30.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。小田原駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは小田原駅で昨年に比べ +55.8 ％、単価は 60.4 万円/㎡となった。
上位 1 駅(小田原駅)は +55.8 ％(単価 +21.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(新横浜駅)は -22.5 ％(単価 -17.1 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 8.2 ％ → 2024年 17.2 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった小田原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は60.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +55.8％( +21.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて -20.0％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新横浜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は58.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -22.5％( -17.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 24 件(１年前(2023年)に比べて -38.5％( -15件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 東海道新幹線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新横浜駅 | 58.9万/㎡ (25.3年/62.3㎡) | 76.1万/㎡ (19.9年/44.2㎡) | 64.4万/㎡ (16.5年/57.3㎡) |
| 小田原駅 | 60.4万/㎡ (13.4年/69.4㎡) | 38.8万/㎡ (23.0年/68.0㎡) | 37.8万/㎡ (23.3年/81.2㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
小田原駅 60.4 万/㎡(昨年同期比 +55.8 ％)
小田原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は60.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +55.8％( +21.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて -20.0％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 13.4年(昨年 23.0年から -41.7 ％減)。平均専有面積は 69.4 ㎡ (昨年 68.0 ㎡から +2.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 23.0 年 → 2024年 13.4 年、-41.7 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2023年 11.6 分 → 2024年 9.4 分、-18.9 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 60.0 ％ → 2024年 25.0 ％)
新横浜駅 58.9 万/㎡(昨年同期比 -22.5 ％)
新横浜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は58.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -22.5％( -17.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 24 件(１年前(2023年)に比べて -38.5％( -15件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.3年(昨年 19.9年から +27.3 ％増)。平均専有面積は 62.3 ㎡ (昨年 44.2 ㎡から +40.8 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 19.9 年 → 2024年 25.3 年、+27.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2023年 8.9 分 → 2024年 10.0 分、+12.4 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 7.7 ％ → 2024年 23.8 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示