【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年10月〜12月期の東海道新幹線 (新横浜駅～小田原駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は65.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -0.4％( -0.3万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 54 件(１年前(2022年)に比べて +10.2％( +5件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 20.9年(昨年 17.7年から +18.2 ％増)。平均専有面積は 58.1 ㎡ (昨年 55.8 ㎡から +4.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。新横浜駅、小田原駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは新横浜駅で昨年に比べ -1.5 ％、単価は 71.3 万円/㎡となった。
上位 1 駅(小田原駅)は -0.7 ％(単価 -0.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(新横浜駅)は -1.5 ％(単価 -1.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 11.4 分 → 2023年 9.5 分、-16.6 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 10.2 ％ → 2023年 13.0 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 8.5 ％ → 2023年 9.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 17.7 年 → 2023年 20.9 年、+18.2 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 23.4 ％ → 2023年 38.9 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 4.3 ％ → 2023年 7.4 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新横浜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は71.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -1.5％( -1.1万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 41 件(１年前(2022年)に比べて +13.9％( +5件/㎡)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小田原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は47.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -0.7％( -0.4万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 13 件(前年比変わらず)。
| 東海道新幹線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新横浜駅 | 71.3万/㎡ (20.9年/53.0㎡) | 72.3万/㎡ (17.4年/50.4㎡) | 73.0万/㎡ (17.0年/57.7㎡) |
| 小田原駅 | 47.6万/㎡ (21.0年/73.8㎡) | 48.0万/㎡ (18.5年/70.8㎡) | 39.4万/㎡ (18.6年/65.4㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
小田原駅 47.6 万/㎡(昨年同期比 -0.7 ％)
小田原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は47.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -0.7％( -0.4万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 13 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 21.0年(昨年 18.5年から +13.3 ％増)。平均専有面積は 73.8 ㎡ (昨年 70.8 ㎡から +4.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 23.1 ％ → 2023年 46.2 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 18.5 年 → 2023年 21.0 年、+13.3 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 7.7 ％ → 2023年 15.4 ％)
新横浜駅 71.3 万/㎡(昨年同期比 -1.5 ％)
新横浜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は71.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -1.5％( -1.1万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 41 件(１年前(2022年)に比べて +13.9％( +5件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 20.9年(昨年 17.4年から +20.2 ％増)。平均専有面積は 53.0 ㎡ (昨年 50.4 ㎡から +5.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 11.6 分 → 2023年 9.3 分、-19.6 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 17.4 年 → 2023年 20.9 年、+20.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 26.5 ％ → 2023年 46.3 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 2.9 ％ → 2023年 4.9 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示