【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年1月〜9月期のグリーンライン (中山駅～日吉駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は58.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +0.7％( +0.4万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 146 件(１年前(2022年)に比べて -40.2％( -98件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.7年(昨年 25.1年から +6.2 ％増)。平均専有面積は 64.0 ㎡ (昨年 68.7 ㎡から -6.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が減少。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全体的に上昇基調。川和町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは川和町駅で昨年に比べ +20.5 ％、単価は 42.4 万円/㎡となった。
上位 2 駅(川和町駅、日吉本町駅)は +16.1 ％(単価 +6.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(高田駅、日吉駅)は -8.6 ％(単価 -4.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 4.1 ％ → 2023年 6.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 10.1 ％ → 2023年 13.9 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 11.1 ％ → 2023年 8.2 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となったセンター北駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は76.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +1.9％( +1.4万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 16 件(１年前(2022年)に比べて -46.7％( -14件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった中山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は42.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +8.4％( +3.3万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 20 件(１年前(2022年)に比べて -39.4％( -13件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| グリーンライン | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 中山駅 | 42.0万/㎡ (29.3年/56.8㎡) | 38.7万/㎡ (30.5年/67.0㎡) | 34.8万/㎡ (29.1年/71.2㎡) |
| 川和町駅 | 42.4万/㎡ (24.9年/70.0㎡) | 35.2万/㎡ (32.6年/68.9㎡) | 40.0万/㎡ (18.3年/70.6㎡) |
| 都筑ふれあいの丘駅 | 59.1万/㎡ (23.7年/72.3㎡) | 56.1万/㎡ (24.3年/79.1㎡) | 57.2万/㎡ (18.0年/74.3㎡) |
| センター南駅 | 70.2万/㎡ (22.2年/70.3㎡) | 74.5万/㎡ (20.4年/72.9㎡) | 99.9万/㎡ (19.8年/75.7㎡) |
| センター北駅 | 76.8万/㎡ (19.2年/72.2㎡) | 75.4万/㎡ (18.1年/75.2㎡) | 74.4万/㎡ (17.3年/77.9㎡) |
| 北山田駅 | 63.5万/㎡ (20.9年/76.4㎡) | 59.8万/㎡ (21.6年/77.0㎡) | 52.9万/㎡ (19.3年/79.0㎡) |
| 東山田駅 | 56.1万/㎡ (17.1年/62.5㎡) | 52.3万/㎡ (22.5年/71.7㎡) | 43.8万/㎡ (21.4年/74.1㎡) |
| 高田駅 | 48.1万/㎡ (25.5年/70.7㎡) | 53.9万/㎡ (18.9年/69.6㎡) | 46.1万/㎡ (25.4年/62.9㎡) |
| 日吉本町駅 | 58.1万/㎡ (32.8年/54.6㎡) | 51.9万/㎡ (34.0年/59.1㎡) | 54.1万/㎡ (32.2年/56.7㎡) |
| 日吉駅 | 55.3万/㎡ (31.5年/57.6㎡) | 59.2万/㎡ (26.4年/62.0㎡) | 49.1万/㎡ (26.6年/60.9㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
川和町駅 42.4 万/㎡(昨年同期比 +20.5 ％)
川和町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は42.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +20.5％( +7.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて -78.6％( -11件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.9年(昨年 32.6年から -23.9 ％減)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 68.9 ㎡から +1.6 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 32.6 年 → 2023年 24.9 年、-23.9 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 13.6 分 → 2023年 16.7 分、+22.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 36.4 ％ → 2023年 66.7 ％)
日吉本町駅 58.1 万/㎡(昨年同期比 +11.8 ％)
日吉本町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は58.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +11.8％( +6.1万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 12 件(１年前(2022年)に比べて -29.4％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.8年(昨年 34.0年から -3.5 ％減)。平均専有面積は 54.6 ㎡ (昨年 59.1 ㎡から -7.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 9.1 分 → 2023年 6.8 分、-25.5 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 11.8 ％ → 2023年 33.3 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 ％ → 2023年 18.2 ％)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 13.3 ％ → 2023年 9.1 ％)
高田駅 48.1 万/㎡(昨年同期比 -10.8 ％)
高田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は48.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -10.8％( -5.8万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2022年)に比べて -46.2％( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.5年(昨年 18.9年から +34.6 ％増)。平均専有面積は 70.7 ㎡ (昨年 69.6 ㎡から +1.6 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 18.9 年 → 2023年 25.5 年、+34.6 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 8.4 分 → 2023年 13.9 分、+65.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 41.7 ％ → 2023年 85.7 ％)
日吉駅 55.3 万/㎡(昨年同期比 -6.5 ％)
日吉駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は55.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -6.5％( -3.9万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 44 件(１年前(2022年)に比べて -36.2％( -25件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.5年(昨年 26.4年から +19.3 ％増)。平均専有面積は 57.6 ㎡ (昨年 62.0 ㎡から -7.0 ％減)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 1.5 ％ → 2023年 4.9 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 26.4 年 → 2023年 31.5 年、+19.3 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 12.3 ％ → 2023年 19.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示